《国际经济》联准会直球对决通膨 全球房地产丧钟响起

美国7月新屋以及成屋销售双双下滑至多年新低，加上负债累累的澳洲家庭房价频频走跌，令外界也不得不怀疑是否再出现30年前的经济衰退。另外，英国伦敦不动产物件涨不动，以及中国大陆房地产问题层出不穷，都是央行要调升政策利率时不得不考量的因子。

美国方面，7月消费者通膨指数因为燃料费用下降，未明显再创新高，但民众消费却还是不见增加，这是因为美国7月薪资平均来说虽大增0.8%，还是无法追上通膨大涨的脚步，但薪水增加却可成为通膨居高不下的正当理由。

2022年第2季，经通膨调整后的美国GDP，季增年率衰退0.6%。也就是说，美国2022上半年的经济都没在成长，反而是衰退状态。不过，GDI却反向以1.4%在增加。GDI是一国总收入之意，与GDP代表的国内生产毛额在经济角度上有些许不同。

至于房市，美国7月成屋销售基本上在过去12个月都是下滑状况，并且也跌到新冠疫情2020年初开始以来的最低区间。房价下跌与利率调升有很大关联性，买家也望之却步。另外，美国7月新屋销售一直在减少，来到2016年初以来最低。

至于欧洲，由于趸售能源成本，已经从2021年中到2023年第2季度暴增96%，也让市场一片哗然。英国也正考虑是否工业制造国有化、冻涨趸售能源，甚至要求某些业者关门等，无所不用其极就是希望能将燃料费用给降下来。

亚洲地区的台湾，因为海峡对岸需求暴减，台湾7月出口订单跟着减少，未来有可能进一步下降。官方数据指出，来自中国大陆以及香港订单下降22.6%是主因，同时，这两个地区是仅次于美国的第2大重要对象。

对中国大陆来说，不动产在低迷一年后似乎没有好转迹象。同时，也正考验人民银行的景气刺激政策。人行近日指出，将把货币政策保持在宽松状态支持经济成长。外界预估，到2023年中以前，人行都可能再度降息来提供陆企大量资金活水。

为了要对抗大涨的通膨，2022年迄今全球已有80多家央行调高利率。其中，以色列让市场跌破眼镜，写下20年以来的最高调升幅度。北欧冰岛也将利率增加75个基本点，就是升息3码。至于南美巴拉圭、亚洲印尼以及韩国，都各自升息一码，25个基本点。