國建看房市 中性偏樂觀

国建（2501）昨（22）日召开法说会，资深副总经理暨发言人林清梁指出，今年房地产变动太大，已无法用一个字来形容今年的状况，不过拉长来看，近五年国建可用「惊涛骇浪中平稳航行」来形容。

此外，有别于其他建商，国建对明年房市看法为「中性偏乐观」。

今年房市买气受到银行贷款风波、央行第七波选择性信用管制，市场由热转冷，尤其是近期不少预售案场来客数骤减，部分建商开始保守看待后市。

林清梁指出，每间公司对市场的看法与策略都不同，但国建观察到市场有其需求面，主要是家户人口比逐年减少，去年家户人口比为2.53人，今年下降到2.48人，由此可见，住宅的刚性需求依然存在，加上美国大选底定，预期可能再度刺激通膨上升，进而推升置产需求，所以对明年看法是「中性偏乐观」。

推案方面，国建今年推案量约600亿元，实际分回约350多亿元，且上半年推出的七案几乎都已经100％完销，仅一个案剩下店面产品，明年则预计推出六案，推案量约260亿元。

至于推案是否如进度？林清梁表示，由于房地产变动性太大，下月才会定案明年的营业计划，不过大致来说，国建不会因为景气差就不推案。

完工量上，国建今年预计有三案完工，完工量约92亿元，明年预计有五案可完工入帐，合计分回总销约159亿元。此外，国建北、中、南均有推案储备，储备量约600多亿元，营运动能无虞。

展望2025年，林清梁指出，央行第七波选择性信用管制是相当强力的政策影响，但基本上我们认为，政府措施的定位是打炒房 ，无意打击房市，从这个角度来看，确实有达到政策目的，投资客已经大幅减少，明年可以看到房市回归基本面，朝向健康稳定的发展。

至于房价上，由于营建成本就在那，土地成本也难以降价，预估房价不会跌，若有降价，大概就是零星个案。