國巨董座陳泰銘家族買第九戶文華苑 成為該案最大戶

国巨董事长陈泰铭。联合报系资料照

国巨（2327）董座陈泰铭，登文华苑最大户。根据实价资料，陈泰铭家族去年11月以法人再度买入一户文华苑并完成登记，宣告该家族第九户文华苑入袋，超越精英前董座蒋东濬的八户，成为该案最大户。

据最新实价揭露，松山区指标豪宅「文华苑」，2023年11月成交一笔中楼层户别，共350.12坪，总价5亿6,278万元，换算每坪单价200万元，买方为法人旭昌兴企业，以无贷款买下。经查，旭昌兴为陈泰铭家族投资公司。

另，对照历史资料，前一手屋主于2016年以5亿6,590万元买进，显示卖家小幅让价300多万元出售。对此交易，国巨与陈泰铭均未回应。

近期台北坪价逾200万豪宅交易案 图／经济日报提供

据实价资料，文华苑最大买方是陈泰铭及蒋东濬，此前两人各有八户，如今陈泰铭再买一户，等于持有九户，合计九户买进成本逾48.8亿元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，《平均地权条例》修正案去年7月1日上路，私法人买受住宅须经许可，一般认为将打击到豪宅市场买气。不过，去年下半年指标性豪宅法人交易仍不少，包括西华富邦和文华苑，都有法人买方，估计对于有长期持有规画的法人而言，影响并不大，今年仍会陆续出现法人购置豪宅的交易，也让手边仍有豪宅余屋的建商稍微松一口气。

《平均地权条例》修正案规范下，因以下六种情况，法人经许可后得以购买住宅，包括合建、实施或参与都更危老，卫生福利机构场所或合作社购买供社员共同使用，一般法人则可购买作为宿舍使用，但不可超过员工人数，或同一使用执照内五户以上，具规模出租经营使用。

台湾房屋集团趋势中心观察2023年台北坪价200万元豪宅交易，前11月共有九个社区入榜，已累计17笔交易，总销金额约67.9亿元，其中最高单价的是「One Park Taipei元利信义联勤」两户，每坪单价277万元；总销金额最多的是「松涛苑」，成交三户，其中包含一户亲友间交易，总销金额近14亿元；另外，最新揭露的还有「润泰敦峰」高楼层户，6月成交约1.9亿元、每坪单价209.5万元，共108.68坪，由自然人无贷款买下。

第一建经研究中心副理张菱育指出，近期内需复苏，股市看俏，不少企业主或高资产族会将股利配息，转向不动产做资产配置，尤其不少企业更将高端豪宅视为招待所或是经商交际的配备，因此不乏加购收藏，也有累积资产传家的作用。