國人購屋樓層愈買愈低 平均購屋樓層8.2層、比三年前少1層

房市示意图。报系资料照／记者朱曼宁摄影

近年多数买方喜欢有电梯的大楼社区，但依据内政部不动产资讯平台统计，国人购屋楼层似乎愈买愈低。今年平均购屋楼层为8.2层，与三年前相比少了1层，且今年各楼层区间的交易，比率最高在4-5层，占整体26.64%，但三年前比率最高是在11-15层，显示购屋主力从高楼层往低楼层移动。

住商不动产研究室执行总监徐佳馨表示，今年自用买方撑场，总价带是关键，相较于大楼总价高、公设比也高，总楼层数低但实际使用坪数高的中古华厦及公寓更显实惠，可能是平均购屋楼层向下移动的原因。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，高楼层视野佳、隐私性高，通常楼层愈高房价愈贵，资金动能强时买高楼层多，但今年市场风向转为保守，买方也以自用居多，故购买价格实惠亲民的中低楼层比率增加。

今年购屋各楼层占比，5层以下总共占50.20%，买方购买住宅挑选低楼层者占多数，对比三年前6楼以上总共占55.45%，反而是中高楼层的交易比率高，此外，16层以上的比例今年明显减少，三年前有13.92%，今年下降至10.92%。

郎美囡表示，每栋大楼各楼层价差不一，像「西华富邦」有景观的豪宅，4楼成交单价约每坪140万元，39楼单坪可到290万元，高楼层跟低楼层单坪价差超过百万元；高楼层总价门槛高，但有需要担心停电或电梯维修的问题，而低楼层的优缺点跟高楼层相反，2~3层直接行走楼梯负担不会太大，至于中楼层是中庸的选择，若周边房屋低矮，中楼层能有高楼层的优势，房价也不似高楼层贵，是最容易销售的楼层。

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