國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起

建商推案M型化渐成常态，小坪数趋势愈来愈明显。 图／联合报系资料照片

建商推案M型化渐成常态，小坪数趋势也蔓延到中南部。根据内政部统计月报资料显示，2023年建物买卖移转的平均面积首度跌破30坪，平均约29.7坪，显示在高房价趋势下，民众以有限预算换取购屋空间，若与十年前相比，平均的买卖移转面积少了近5坪，减幅逾14%。

房产专家指，除高房价问题外，中南部地区居住型态从透天转为大楼，坪数减少最显著，也是导致出现愈买愈小的主因。

建物移转平均面积变化

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，高房价下，促使小宅化兴起，台北市很早就出现推案M型化，而小宅化正逐渐从北部往南蔓延，过去北部建商在房价上涨过程，对于控制坪数与总价很有经验，当这波非双北区的都会区房价开始飙涨，建商也复制北部小宅化经验到南部推案，加上住宅型态也由大坪数透天转为电梯大楼，因此统计移转的每户面积愈来愈小。

统计显示，2023年建物买卖平均移转面积29.7坪，不仅是首度跌破30坪，也是史上买屋面积最小的一年；与10年前相比，2013年建物买卖平均移转面积还有34.6坪，20年前平均买卖移转面积还有46.6坪，显见愈买愈小的趋势显著。

以区域来看，平均购屋移转面积最小是台北市24.2坪，但与10年前相比，北市变化最小，变化最大是南部区域，台南与高雄10年来买卖移转平均每户就少了8坪，减少坪数远胜于北部地区，台中市十年来平均建物买卖移转面积每户减少5.6坪。

曾敬德表示，中南部房价飙涨快速，开发商也缩小二房、三房的坪数空间。另外，早年可能透天房价也不高，当时购屋可以直接买中古透天，但现在透天的土地与房价高涨，加上人口结构从大家庭转换成小家庭的型态，购屋也从透天转为有电梯与社区管理的大楼产品，因此统计平均购屋面积出现明显缩水。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，近年全台房价高涨，中南部具有科学园区等题材，加上通膨下造价推升等，都带动房价上升。

而开发商也发现压低总价，可以让物件比较好销售，中古屋也是同样的状况，像坪数偏大的产品，总价相对高，若非具备都更、租赁价值，就不容易受到首购、年轻族群青睐，因此才让市场上有坪数愈买愈小的趋势。