国银房市警戒区 淡海、洲子洋

前二年银行业者评估，新北市较有供过于求压力的其他地区，包括林口、三峡、淡水、新庄、五股、青埔。对此，国银主掌房贷业务的主管指出，现在随着捷运等交通设施的改善，以及生活机能增强，三峡算是警报解除，新庄、林口及青埔则要看与捷运、高铁站的距离。

除了房屋座落的地点外，在房市衰退之际，怎样的物件在向银行申办房贷时较段青睐？银行主管指出，符合两大特质的物件在办房贷时最讨喜，这两大特质分别和价格、房型有关，包括双北市总价在2,000万元上下，二房格局的室内坪数大约在20坪至30坪左右。

上述的物件外，不具名的大型银行主管表示，现在银行在物件本身类型上，最会提高警觉的一是豪宅，二是店面贷款，这两者都是高总价，且豪宅本身市场性有限，而店面贷款更会因为所处地段的商业景气繁荣或衰退，面临比一般房贷更大的风险。

大型银行主管分析，大坪数的房子现在之所以不讨喜，一是出在总价高，二来是坪数大、管理费也跟着增加，对于首购族而言，更成为在房贷之外的一大负担，因此也使银行不看好大坪数物件的市场性。

银行业者在办理房贷业务上，对于物件更加精挑细选以保值之外，对于南部地区，尤其是在台积电设厂周边，银行业者则有不同的思维。据了解，不少银行在台南、高雄地区，比起担保品本身座落的地点，反而更强调客户本身的财资力，尤其是银行认为，即使担保品座落地点好，但倘若借款人财资力条件不佳，「只是让银行形同当铺要忙着处份担保品」。

因此，对台积电设厂周边地区，特别锁定在当地买房的科技新贵，推出房贷专案来承作优质客层的房贷降低房市景气衰退对房贷业务带来的风险。