H1压轴大案 泰丰中坜旧厂土地 6月2日星期四公开标售

泰丰轮胎中坜旧厂有两块土地，包括子公司泰诚旗下的住宅地约2.69万坪 ，及另一家子公司泰鑫拥有的工商综合区土地约1.72万坪，住宅地售标底价直接开出95亿元，实际成交金额是否有机会冲破百亿元，外界瞩目。

该笔土地由泰丰委托戴德梁行办理公开标售作业，标售的不动产包括桃园市中坜区普义段866地号等，共计12笔土地及地上建物，采所有权交易。

据戴德梁行的泰丰轮胎中坜厂土地物业说明书，该住宅区土地面积约2万6,994.19坪，紧邻1.3万坪生态绿地，为稀有大面积住宅区土地，四大地块可型塑高品质住宅环境，由于采市地重划方式开发，因此预计分回住宅区面积约1万2,586.95坪，容积率为200％，建蔽率为50％。

房地产业者认为，依公告底价95亿元观察，尚属合理、并不离谱，若由大型、具品牌形象的知名建商得标开发住宅，未来每坪售价有机会站上4字头。

房地产业者认为，这块地附近区域生活机能成熟，地块方整，产权单一，是难得的大面积土地，预期有机会成功脱标。

不过此次标售条件，有一个潜在变数，即得标人须赶在9月23日前取得桃园市地重划作业核定函，才可享有相关土地重划优惠奖励。因此，市地重划计划尚未落实，依规定必须在9月23日之前，把计划书送至桃园市政府审议；如果逾期，将会被打回工业用地。有业者认为，尽管有潜在变数，预期建商将跃跃欲试。