海外房子能买？　房产专家点名「2类人」完全没必要

▲示意图，与本文无关。（图／Pixabay）

记者邝郁庭／综合报导

近年有一波海外置产风气，房产专家何世昌就在粉专分享他对于海外置产的看法。他表示，去年以来，陆续接到不少朋友询问「海外房子能不能买？」他的回答始终如一，「海外不动产可以买，但前提是你有特殊需求，否则没必要千里迢迢去大费周折」。点名两种人误认为自己需要在海外购房，实际上却并非必要。

对于追求高投报的人，何世昌表示，许多投资者看中海外4％、5％的投报率而购买海外不动产。但他认为，如果投资报酬率目标设在5％左右，国内的高殖利率股票或高配息ETF就能满足需求，无需跑到海外去购买一间平时看不到、摸不着的房子。

另一类误认需要海外置产的人，是那些希望留一条退路的人。这类人通常有较高的危机意识，希望提早在海外购房，以便在危机时有所依靠。但他认为，这样的想法过于悲观，并非真实可能的情况。

然而，何世昌也认为海外置产并非一无是处，它适合以下几种需求的人：海外资金需要停泊处的人，这类人士多为台商，他们的海外所得因种种原因不想汇回台湾，且想把海外资金分散投资；长期旅外人士，例如一年头到常到日本旅游，或者子女在日本留学，索性就在日本买房；想分散风险者，他们觉得资金全数放在台湾风险过高，想把部分资金移往海外分散风险。

何世昌提醒，海外置产除了需要对当地房地产市场与建商背景有所了解，也要对汇率、政策变化有敏感度。否则，购买国内房产反而更为省事。