厂房退租被要求修补地面油漆，企业主：已和解无需补漆，另获5000元补偿会捐出
极目新闻记者 詹钘
近日，浙江金华一企业主退租厂房时，被房东要求修补地面损坏的油漆，而企业主认为这是正常损耗，不应由自己承担。4月8日，金华涉事街道办工作人员向极目新闻记者表示，双方已达成和解。
企业主魏先生向极目新闻记者介绍，他是福建人，创业有四五年。2022年，他在金华租赁了一个近2000平米的厂房，并将整体设备都搬了过来，“两年租金大概有几十万元，押金5万元。”
图为企业主发布的视频截图
魏先生称，租赁厂房前，他曾和房东口头约定过降低电费的事情，但降低电费一直未能落实。今年，魏先生决定更换场地，没想到4月6日工人搬离设备时，房东称地面油漆损坏，要求魏先生将地面恢复原状。
魏先生表示，此前房东提出将卷帘门、办公室等设施敲掉恢复原状，他已经同意。但地面有脱落的油漆，魏先生认为这是正常损耗，没有理由再由自己进行恢复。“工厂里本来就有重型设备移动，都有正常损耗，很多地面只是表面掉了一层薄薄的油漆。就是手机用久了都会有划痕，更何况工厂内的地板呢？”他说。
魏先生发布的视频中，明显能看到厂房内有地面表层油漆出现脱落的情况。视频中，房东提出全部进行恢复，而魏先生情绪激动，表示这是正常损耗，不应由他承担。
工厂房东指着地板上的油漆称，地面油漆要还原得一模一样（视频截图）
这段视频发布后反响很大。8日上午，极目新闻记者联系厂房所有者，电话一直无人接听。
事发地金华江北街道办事处一工作人员表示，该事件因为双方沟通出现矛盾和误会而闹上网络，这两天一直在进行沟通处理。7日晚，街道办组织双方面对面进行协商，最终各退一步，达成和解。
8日11时45分，魏先生发布视频称，房东已经同意不需要他维修窗户，不用修补油漆，并给他5000元的电费补偿，双方已经和解。“这5000元我会捐给福利院或者慈善机构。”魏先生称，不想因为此事造成双方都难堪，既然已经和解，希望这件事能告一段落。
针对此事，辽宁昌信律师事务所律师杨财广认为，房子是租来用的，在用的过程中出现磨损是正常的，尤其是厂房。即便合同中约定“恢复原状”“保持原状”，这个原状也应当是合理使用后的原状，不能随意做扩大解释，更不能绝对化。只要没有改变房子的整体结构或拆除已有附属设施，就算是合理使用的正常磨损。在合同当中对“恢复原状”如果没有细化，有争议，应作出对承租人有利的解释。
杨财广提醒，租客在签订合同时，最好问清房东在退租时的具体要求，必要时要列出明细并落实在纸面上，如果房东的要求超出“合理”的范畴，可以不租。出现争议时，要敢于向房东说不，如协商不成，租客可建议房东走法律程序，由法律作出裁决。
延伸阅读
"提灯定损"当地租客阻拦记者拍照：删掉 我们还要住呢
3月28日，江西上饶陈女士在网上发视频称，她在上饶玉山县租了一处自建房，退租时被房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元。视频中，房东和一女子举着探照灯细细检查房间各处：门边、墙面、衣柜、煤气灶，几只红色塑料凳逐一抚摸，在卫生间蹲坑照来照去，龙骨床架翻起细细查看，一只床头柜也贴了4处黄色标签……
图为热传的“提灯定损”视频截图
之后详细列出一张16项清单：除房租和水、电费外，床、实木门、窗帘、花洒、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖……床板需要更换4块，每块80元一共320元；淋浴花洒需要更换1套，单价880元……最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，赔偿款合计10884.95元。
“提灯定损”房东详细列出一张16项清单
视频在网上迅速火遍全国，“提灯定损”也被网友称为2024年诞生的第一个新成语，释义为：提着灯，照着墙，查看出租房被损坏的情况，含有吹毛求疵、故意找碴、鸡蛋里挑骨头等意思。和去年的“指鼠为鸭”齐名。
3月29日，玉山县冰溪街道办事处发布通报称，事情发生在去年9月，双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由陈某和另一名租客各支付房东郭某林2000元赔偿。此后双方再次因口角纠纷矛盾升级，陈某遂在社交媒体平台陆续发布有关视频引发关注……
租客陈女士几天前解释：“事情是去年发生的，因为前两天他用砖头砸我，我怕受到威胁，所以发布了视频……”
4月3日，玉山县联合调查组发布通报：2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。
4月4日，橙柿互动记者来到江西上饶市玉山县，从玉山南站到东门村大概10分钟车程。
进入东门村，记者询问多位村民，一说“提灯定损”的郭某林，大家都不太愿讲，几人手指一栋六层小楼，示意那就是郭某林的房子。
当地村民说这就是郭某林家的房子
记者拿出手机当地村民说这就是郭某林家的房子拍照，旁边轿车上下来一位穿蓝色衣服的男人，“照片删掉，不要发给别人”。
记者看他车里坐着女人和小孩，问他是不是租客，男人说“是”。
“站在远处看看就好了，不要拍了。房东都进去（拘留）了，这有什么好拍的，我们还要继续住的。”男人说。
“第二梯队”的城东小学
东门村里的陪读妈妈
据公开信息，2017年，城东小学完成搬迁建设投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆迁，安置在玉山县东城安置区，2017年8月在东门村自建了五层半楼房，郭某林建房出租和城东小学建成开学几乎同步。
“玉山县主城区总共八九所小学，按教育水平分成三个梯队——第一梯队是瑾山小学和逸夫小学，第二梯队是端明小学和东城小学，第三梯队是其他学校。”玉山当地人董先生说。
按规定，择校遵循“划片招生、就近入学”及“公民同招、公开摇号”原则。董先生说，规则虽是这样，但第一梯队的学校主要看“户口是否在主城区”或“主城区是否有房产”，预约登记一般都是爆满，没摇上号的顺延至第二梯队的学校。
董先生说，不少玉山人离开农村来到县城，主要就是为了小孩上学。第一梯队瑾山小学和逸夫小学，名额主要给户籍在县城的小孩，更多来自农村的父母，就将目光瞄向第二梯队的东城小学。
东城小学离东门村走路只要15分钟
“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但阳台都没挂什么东西，里面也空置着。只要学区房位置好，出售率大多不错，不过装修率和入住率都是问题。”
“现在生活水平提高了，农村学校学生越来越少，一个年级可能就两三个班，一个班十几二十来个学生。父母看别人家孩子都来城里上学，也希望自己孩子接受更好的教育。买了房就可以摇号上学，但是没钱装修，很多人家孩子爸爸去外地打工，妈妈带孩子就在学校附近租房陪读……”
当地通报提到，2023年9月5日，租户陈某为小孩上学方便，和房东郭某林签了租房合同。9月27日，陈某与合租者吴某某到东门村村委会反映，因小孩上下楼吵闹与郭某某引发矛盾想退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不退租金和押金。
董先生说，学区房的租房合同一般都是半年或一年一签，“尽管这个事在道德和法律层面来说，房东都存在严重问题，但是租客短短半个多月就要退租，房东的损失肯定不小”。
“小学秋季开学是9月1日，租客通常7月、8月和房东签约或续约，过了这个时间点，那一片的房子就很难租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要闲置。”
董先生认为，这很可能是房东郭某林因为气愤，做出“提灯定损”这样严重出格行为的重要原因。
董先生说，他有个安装水电的朋友，当年帮郭某林做过自建房一二楼的水电。当时的郭某林并没有视频中那样咄咄逼人，也及时结清了款项。
“听我朋友说，这个房东（郭某林）性格有点冲，算钱方面也比较精明，很多时候不会让自己吃亏。”董先生说，“我没直接和这个房东接触过，也不知道纠纷时的具体情况，不过他朝租客扔砖头、要求巨额赔款，这肯定是错误的。”
离郭某林的房子不远，记者根据墙上留的电话，联系上两位女房东。
“我们家总共五层楼，一层是大厅，上面三层都住满了人，目前五层是空着的。但是楼下住的几乎都是带着小孩的母亲，除了我们自己家的人，没有成年男性居住的。”女房东说如果一个人单独住，可能会被楼下的小孩子打扰，影响休息。
另一位女房东说，目前只有六楼还有两间出租，他们一家住二楼，三楼到六楼的租客大多是陪读的妈妈和小孩，合同都是一年一签。
“春秋季开学前，附近的房子基本就排满了。六楼原来是两个打工的，住了两年，今年正月搬走了，邻里之间也很和谐，没有说不好的。”
“六楼一间一个月800元，押金付一个月房租就好，满一年起租，押金都会退的。”
说到“提灯定损”，女房东无奈地摇头，叹了口气：“他（郭某林）原本就不是我们村的，是拆迁搬过来的，本村人都不太了解他，基本上不会和他来往太多。但是住过我们家的租客都是很满意的，没有一个说闲话。”她说，这样一个人搞坏一个村的名声，十分难受。“玉山县是个很好的地方，我们也希望自己的生活不要受到太大影响。”