韩国青年房贷狂飙13兆 买房热潮引发银行收紧政策

许多人买房子仰赖贷款。（示意图／路透社）

随着韩国房价不断攀升，越来越多青年选择透过高额贷款买房。据最新数据显示，韩国年轻人的房屋贷款余额在过去一年内激增13兆（韩元，下同，1元新台币约为40韩元），达到140.8兆，在所有年龄层中排名第一。狂热增加的房贷引发各大银行的关注，导致贷款政策逐步收紧。

根据金融监督院的资料，截至6月末，韩国四大商业银行的房屋贷款总额为449.3兆，比去年同期增加32.9兆，增幅显著。成长主要来自20至39岁年轻购屋者的贡献，这一代人在过去一年里增加12.8兆贷款，占整体增幅的38.9％。

在房地产市场上，青年世代的影响力也在扩大。韩国房地产院的数据显示，今年上半年该族群在首尔购买8617间房，比去年同期增加35.5％，占总购房量的34.8％。

韩国《中央日报》访问一名现年31岁的上班族，他今年初以9亿韩元买下首尔城东区的一处公寓。为了筹措购屋资金，他利用30年固定利率的房屋抵押贷款和信用贷款，取得相当于房价70％的6亿韩元，规划每月偿还300万。他表示，因为担心房价进一步上涨会错过在首尔购房的时机，果断决定出手。

然而，随着房价波动性增加，韩国各大银行开始收紧贷款政策。KB国民银行宣布，29日起，首都圈内的房贷年限从最长50年一律缩短至30年。换言之，在现行的偿还比率（DSR）40％的限制下，年薪7000万韩元的上班族在4％利率的情况下，最多只能获得4.88亿的贷款，较40年期贷款减少约7000万韩元。

此外，银行也即将推动针对「全租房」押金贷款的限制。全租房是韩国特有的租屋模式，房客签约时付给房东相当于房价50至80％的押金，期间不用再缴纳房租，到期时押金会全数返还。房东通常会利用押金再投资其他房产，因此有人批评全租房制度是推高房价的元凶之一。