杭州龙年首拍7宗宅地全部溢价成交，最高溢价率达24.44%

央广网北京2月27日消息（记者门庭婷）2月27日，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让，总出让面积16.65万平方米，总建筑面积约42.54万平方米，总起价93.72亿元。最终，7宗宅地全部溢价成交，总成交金额约111.62亿元。

据悉，本次出让的7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗）。土拍规则方面，延续价高者得的出让方式。

据中指研究院监测，本次挂牌地块容积率均不小于2.4，适宜打造高层住宅。从新房限价看，无新房供应的三里亭单元地块新房限价4.74万元/平方米（含4500元/平方米装修），其余限房价地块均与周边项目限价持平。

本次出让面积最大的地块为杭政储出[2024]15号，位于钱塘区下沙单元，土地面积29184平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积72960平方米，起价9.85亿元。该地块经过25轮竞价由兴耀以总价11.2亿竞得，成交楼面价15350元/平方米，溢价率13.71%。

起价最高的地块为杭政储出[2024]11号，位于上城区城东新城单元，出让面积28102平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积67444.8平方米，起价19.642亿元。该地块经过44轮竞价由滨江以总价24.44亿竞得，成交楼面价36240元/平方米，溢价率24.44%。

上城区的另一宗地为位于上城区三里亭单元的杭政储出[2024]9号地块，出让土地面积20511平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积55379.7平方米，起价16.3863亿元。该地块经过30轮竞价由绿城以总价19.3亿竞得，成交楼面价34826元/平方米，溢价率17.7%。

杭政储出[2024]13号地块，位于拱墅区东新单元，出让面积25455平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积66183平方米，起价19.1825亿元。该地块经过38轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价22.88亿竞得，成交楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%。

萧山区出让的两宗地块为杭政储出[2024]10号、12号均位于利群河东单元，为住宅（设配套公建）用地。10号（XSCQ10F-R21-06-02地块）出让土地面积18204平方米，建筑面积45510平方米，起价7.2816亿元，该地块经过28轮竞价由杭州西湖房地产集团以总价8.63亿竞得，成交楼面价18966元/平方米，溢价率18.54%。

12号（XSCQ10F-R21-06-04地块）出让土地面积18720平方米，建筑面积46800平方米，起价7.488亿元。该地块经过31轮竞价由海威置业以总价8.99亿竞得，成交楼面价19205元/平方米，溢价率20.03%。

此外，杭政储出[2024]14号是本次出让唯一一宗商住地，位于余杭区西站新城单元，出让土地面积26327平方米，建筑面积55379.7平方米，起价16.3863亿元。该地块经过24轮竞价由华润置地、滨江集团、西站枢纽联合体以总价16.2亿竞得，成交楼面价22776元/平方米，溢价率16.56%。

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