杭州、西安同日取消住房限購 中國僅剩6地未鬆綁

杭州全面取消限购。图为杭州城北的楼盘。（新华社资料照片）

一天之内，中国两大热点城市浙江省杭州、陕西省西安先后宣布全面取消楼市限购，杭州购房更可以申请落户。目前除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。业内专家表示，一些限购的城市将继续优化限购政策，特别是二线城市的限购政策调整节奏或将加快，而核心城市降低首付比率、降低房贷利率、降低交易税费等政策也料将调整。

香港文汇报报导，杭州市9日发布「关于优化调整房地产市场调控政策的通知」，提出科学编制住房发展规画、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

「通知」强调，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时，在杭州取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。这意味着杭州自2016年9月以来长达7年半的限购时代正式终结，而取消限购和落户政策的同步放开，引发市场高度关注。

据报导，同日下午，西安市也宣布全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。此外，西安的新政还包括商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比率低于1.5：1的，不再实施公证摇号；建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施「刚需优先」等内容。

纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长金强指出，杭州、西安全面取消限购，短期内会有起到提振市场预期、提升消费需求的效果。但长期来看效果会如何，还需要进一步观察。

易居研究院研究总监严跃认为，目前中国省会城市几乎均取消限购政策，是限购历史上的重大事件，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着「市场归市场、保障归保障」思路的进一步落实。这些高能级城市在政策上的持续调整和优化，对于其他没有取消限购或没有完全取消限购城市而言是有启发的。

中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比率、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

近期多城优化楼市限购措施(中国新闻组整理)