杭州之后，西安又全面退出楼市限购，全国仅剩七地限购

又一城市宣布全面取消住房限购。

5月9日，西安市住房和城乡建设局等四部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），内容涉及全面取消住房限购、调整优化商品住房项目停车位规划配比、支持建立"以旧换新"购房模式等。

《通知》明确，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

5月9日上午，杭州也宣布全面退出住房限购。至此，据诸葛数据研究中心统计，包括海南省在内，目前仅剩北上广深、天津以及珠海横琴7省市及地区，还仍保留住房限购政策，后续不排除一线城市也有进一步松绑限购的可能。

"西安全面取消住房限购其实就是取消了二环内限购的政策，从影响来看，对于二环外需求将产生虹吸效应，楼市需求将进一步向二环内一二手房积聚，尤其是有优质学区资源的一二手房，市场关注度会提升。"镜鉴咨询创始人张宏伟认为，4月以来，西安楼市也面临去库存的压力，尤其是三环外区域，西安核心区取消限购，短期内的虹吸效应将使外围区域面临更大的争夺客户的压力。

针对杭州及西安两大城市同日宣布退出住房限购，易居研究院研究总监严跃进认为，这意味着一些高能级城市也在政策上持续调整和优化，全国取消限购政策是大趋势，对于其他没有取消限购或没有完全取消限购城市而言是有启发的。

《通知》提出，进一步提升新房销售效率，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施"刚需优先"。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

同时，结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

严跃进认为，加快车位盘活有助于一些房企沉淀资产的加快盘活，对于加快资金回笼等具有积极的作用

购房首付比方面，《通知》规定，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

《通知》对公积金贷款年限作出进一步规定，使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。

近日，包括深圳、上海在内的多城相关机构组织支持购房"以旧换新"，前述《方案》也显示，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立"以旧换新"购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

存量去库存方面，《通知》明确，允许企事业单位、社会主体购买二手住房、居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

近年来多家房地产开发企业陆续出现资金困难，《通知》对开发企业资金层面也作出相应支持，"原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。"

"全国迄今没有哪个城市明确发文说自持项目也可以出售的，西安是第一个吃螃蟹的城市，信号意义非常强，也具有创新性。"严跃进如是说。

同时，科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额；建立健全西安市房地产融资协调机制，推动"白名单制度"常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

此外，《通知》还鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

据诸葛数据研究中心，西安新房市场成交短期趋稳但累计成色不佳，去化周期有增加趋势。今年4月，西安新建商品住宅成交面积环比微升0.3%，但单月及累计成交同比均降超30%，去化周期较上月延长约1个月至11.8个月，成交量仍有提升空间，购房需求有待进一步刺激释放，预计本次政策的出台将逐渐在成交上有一定的积极体现。