好房／房产投资 三种朋友最重要
深夜，手机铃声响起，是久违的表妹K。「子房哥，我妈刚拿到家族分配的遗产，手上突然冒出现金八百万元，她说要拿来跟我一起投资房地产耶？」K一向对房地产有兴趣。
「嗯，八百万呀，大概可以投资二千万元的物件，如果年收益率达到三%，每年还可以出国玩好多次，也不错呀。」我有些睡眼惺忪，有点不知所云的回答。
「那该怎么开始呢？这件事从早上我妈告诉我以后，我就一直想到现在都睡不着，想到表哥是厉害的专家，帮忙指点一下啦！」K有些不好意思的撒娇说。
「喔，好啦！」我看了一下时钟，嗯，凌晨一点。
「妳拿一张A4纸，画三个交集的圈圈，每个圈圈各写『银行』、『仲介』、『顾问』两个字。」我边说，表妹K在电话那一头乖乖的做。
「好了！」她说。
「开始在各三个圈圈里，写下你们认识的银行朋友、仲介朋友、以及跟房地产相关行业的专家顾问朋友。」我说，「想投资房地产，第一步就是建立你的房地产投资后援团队。」
「喔，我来想想看，好像有点难耶！」电话另一头，表妹K自言自语，也听到她振笔疾书的声音。
「写好以后，每个圈圈里开始排序，之后一个个安排见面谈谈你想投资房地产的事，看看彼此有什么火花，觉得最麻吉及最可能有帮助的，就纳入你的投资团队。」我说。
「嗯！听说我之前第二任男友考进公股银行了，我等会儿上他脸书查查看。」表妹K似乎还在思考各个圈圈里的名单。
「你慢慢想吧，我先去睡了。白天再找时间检讨啰！」想到隔天还得早起跟我自己的投资团队进行早餐会报，还是得先挂上电话。
买房子自住不难，看到喜欢的，付了订金与头期款，剩下的房仲、代书与配合的银行会帮你搞定。但房地产投资就不一样。有些人在过去几年搭上房市多头的列车，买了放着就增值了，便以为自己有眼光，很懂房地产。但现在房市已经多头十年快到了尽头，市场诡局多变，现在若想跨足真正的房地产投资，不该是只买了放着「赌」增值，而应该要用租金收益来平衡风险。
想平衡风险，搞定真正的房地产投资与租金收益，你需要三个好朋友。
「银行」的朋友
银行是很矛盾的，很想借你钱赚利息，却又怕你还不出来。因此，除了担保品的鉴价，如何让银行「信任你」非常重要。
「信任」可以用时间来证明：长久往来的信用卡、公司的薪转户头、从小放定存的银行，都可以是银行往来征信的确据。「信任」也可以用你的背景来证明：军公教、前五百大企业、专门技术职业「师」字辈等，都可以拿到不错的贷款条件。
「信任」若可以加上私人交情就太好了！有在银行上班的好朋友，除了定期更新不错的贷款方案外，在买卖评估前就可以帮忙判断融资成数与成本，并预测政府金融管制政策的风向，建议选择有利的融资方案。私交甚笃的朋友还可以帮你比较不同银行推出的房贷方案，甚至有可能建议你申请别家的贷款哩！
红色子房小档案
知名财经部落格「币图志」房地产专栏作家，CCIM国际不动产投资师，现任外商地产顾问公司投资部主管及大学兼任讲师，产官学界十五年相关经验。
【全文未完，完整内容请见《好房HouseFun》杂志2013年6月号】
红色子房小档案知名财经部落格「币图志」房地产专栏作家，CCIM国际不动产投资师，现任外商地产顾问公司投资部主管及大学兼任讲师，产官学界十五年相关经验。
【全文未完，完整内容请见《好房HouseFun》杂志2013年6月号】