好房网／七期重划区 政商核心买气回温
【撰文／许侑淋 摄影／王致臻】
台中七期重划区是中部地区近年新崛起且最具指标性的豪宅聚落，虽集万千宠爱于一身，堪称蛋黄中的蛋黄，却在严厉打房下受到不小冲击，不过当地业者透露，近期当地买气已逐步回温。
一路协助众多指标建案行销的立智公关公司指出，农历年后景气复苏，过去一年多来呈现量缩的不动产交易也明显回暖，紧接着三月份央行再次宣布降息，在这样的氛围带动之下，七期无论成屋市场或预售市场，都传出不错的销售成绩，内政部陆续揭露的多笔指标豪宅交易资讯都守住行情，并未见明显跌势，几个年初甫进场的新案也陆续开工动土，显示七期房市动能仍在。
论区位条件，七期重划区可说是处处都高人一等。政治上，有台中市政府坐镇其中，是政治中心；商业上，有台中大远百、新光三越台中中港店与Tiger City等组成热闹的百货商圈，其中台中大远百在百货业厮杀激烈的母亲节档期，更以高达8.5％的业绩成长率领先全台同业，同时各式餐饮名店聚集，是中部的一大商业重镇。
休闲方面，七期重划区除了绿地、树木众多外，还有秋红谷生态公园、文心森林公园以及台中国家歌剧院等；教育资源上，也有着惠文完全中小学明星学校优势，同时由于是都市核心，包含捷运、快捷巴士等串联出四通八达的便捷路网，让交通也比其他地区方便许多。
七期重划区的另一大特点是「品牌决定价格」。台中市不动产开发公会副理事长林正升指出，同一个案子的不同物件每坪价差有时可多达十万元，主要原因在于楼层高低、交易户座向、装潢与否，以及车位是否扣除等因素，不能一概而论；至于同一条路上不同建案的价差，则由「品牌」来决定，指标品牌的产品相较于邻近其他个案，单价有时可差距二十万元之多。
秋红谷、歌剧院周边最烫金
正因为如此，让不少当地房仲不敢轻易用新、旧屋来划分七期房价，因为「品牌力」才是决定七期建案房价的一大关键因素。不过立智公关透露，如果排除少数行情过高与过低特殊个案，七期的预售屋行情约在每坪四十万到八十九万元，新成屋每坪则介于四十万到七十万元，至于中古屋，则是每坪约三十万到五十万元。
至于含金量最高的路段，林正升认为邻秋红谷广场及国家歌剧院等地标的市政北六路、面夏绿地公园绿带的市政北五路、有「台中名人巷」之称的市政北二路、以及具六十米绿化十线道的市政路，是最精华的区段，该处聚集了「宝辉秋红谷」、「联聚信义」、「宝辉一品花园」、「联聚方庭」、「精锐音悦厅」等知名指标建案。
三字头产品可捡便宜
近期包括宝鲸、双橡园、喜全、大陆等知名建商都有代表作推出，其中「喜全真铸」标榜户户坐拥国家歌剧院景观，「双橡园1617特区」则邻近明星学校惠文国中小，销售反应都不错。
消费者如果想要入住七期，当地房仲业者的大胆建议是，在台中外围地区房价都往三字头冲的情况下，现阶段七期住宅只要低于每坪三十万元都可以闭着眼睛买，想捡高C/P值物件，则不妨多留意市政北一路的部分社区。不过，近期市场虽然回温，但热销的还是低总价产品，四千万元以上的豪宅物件仍不好贷款，还是得谨慎评估。
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