豪宅比行政机关还大 永和都更被爆料图利厂商
▲永和国父纪念馆将原地原址都更引发争议。(图/翻摄自台湾都市更新受害者联盟粉丝专页)
日前永和国父纪念馆都更案引发争议,虽然事后新北市府与当初捐地者孙家达成协议,但仍人存疑。有读者向《ETtoday东森新闻云》爆料,都更处承诺会让国父纪念馆在原地重建,看似维护居民利益,实际上是在原本就不大的行政大楼中挤出空位,牺牲民众活动空间以混淆视听,根据都市计划书内的规划示意图,住商大楼面积高于行政大楼,外界质疑都更是图利建商,如果处理不当,或许会对新北市长朱立伦的选情造成影响。
网友来信指出,都更处承诺保住国父念馆是假议题,因为这跟建商利益无关,都更的真正重点是不动产利益,政府要将永和的精华区土地转给建商盖住商大楼,打造豪宅比行政机关还大的「行政园区特定专用区」,让人觉得「这个案子简直荒谬至极」。
▼永和都更案被爆料,行政园区内的豪宅比行政机关还要多,有图利厂商的嫌疑。(图/由爆料网友提供)
引起争议的永和国父纪念馆位在竹林路202号,是由孙家人于民国58年所捐赠,孙家代表孙锦聪先生表示,要将那块地改建住商大楼完全违背先祖的意愿,早年因为法律知识不足,没有留下土地所有权状或任何书面证明,是由孙家后人出面追讨正式文件,不过只保存在永和乡公所,导致都更处不了解孙家祠堂存在于国父纪念馆中的正当性,只用公文就要求他们搬迁,非常不合理。
双方曾在7月1日进行协商,都更处王处长在协商当日曾说,目前该地已经规画成为「综合行政大楼」,未来会保留国父纪念馆以及图书馆等公共设施,孙家祠堂也不需要迁移,当下看似达成协议,1日下午都更处也释出声明稿,强调已经顺应民意做出调整,「未来国父纪念馆将与各行政机关一并更新改建,成为综合行政大楼,透过共构方式,于原位置低楼层重建,并保留保存国父纪念馆原有名称、意象、功能与面积」。
但是根据后来所公布的「行政园区特定专用区」的都市计划变更,总园区共3221坪,住宅区土地面积就高达1288坪,再扣除预留的908坪开放空间,真正作为行政园区(包含区公所、警察局、消防队、图书馆、国父纪念馆等可供民众使用之公共空间)只剩590坪,完全违背最初的承诺,甚至发生豪宅面积远大于公众使用面积的荒谬情形。
根据新版计划书的规划,因为建案距捷运站距离较远,且考量周边使用强度,故维持机关用地原有强度,容积率订为250%,建蔽率50%,换言之,1288坪的住宅区面积,依250%的容积率计算,可兴建3220坪楼地板面积的建物,网友爆料「如果换算成可销售坪数,可能会高达5000坪,以目前永和预售屋最高开价每坪100万元计算,建商的销售金额可达到50亿元,而且不用花一毛钱买土地!」。
都更处表示,永和区人口密度居全台之冠,已达到都市计划目标,住宅区及商业区分别占都市发展用地总面积之百分比高达62.93%、10.28%,为了减轻居民买房的压力,所以新计划以增加住宅率为主,而民众期望的国父纪念馆与图书馆也都会保留下来。但是详细的都更计划书已经被关闭阅览,官网上看不到。