合生创展创办人朱孟依 出手救恒大 沉默大佬现身

合生创展创办人朱孟依。图／翻摄自人民网

恒大集团债务危机越滚越大，在大陆地产界被称为「沉默大佬」、合生创展创办人朱孟依意外现身，企图拯救摇摇欲坠的恒大王国。虽然双方交易最后公告破局，但朱孟依此一低调的沙场老将再度出征，迅速成为目光焦点。

现年62岁的朱孟依出生于广东丰顺县。1980年代中期，丰顺县城商业刚刚兴起，流行摆摊做生意，当时20出头的朱孟依盘算，要是能够将所有摊贩集中在一个地方，既热闹又方便。于是他去拜访当地政府，提出由他出资建设商业街，也由此赚到他的第一桶金，并于1992年在香港创立合生创展。

之后朱孟依依靠卓越的市场洞察能力，及善于利用政府资源，很快在广州扎根。当时他发觉广州政府的规划中，天河区将被发展成商业中心，随即大规模买地，以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的天河区购买大批农田。

朱孟依这种抢在他人之前拿地的做法，让合生创展此后仅土地资产即呈数倍乃至10数倍增长。事实证明，朱孟依早年购入的那些偏僻、地价低廉的地皮，数年后成为城市扩张的中心区域，如广州的天河东圃、番禺等，也让他有了「朱老农」的称号。

「朱老农」不仅广积土地，也懂得精耕细作。他引进香港房地产先进的设计、开发以及管理理念，大量创新保障物业的高品质。合生创展低价格、高品质的物业也在市场上形成了强势竞争力。合生创展行政总裁谢世东曾指出，由于品牌效应，合生开发的楼盘，都比周边项目价格高，却卖得更快。

另一方面，精明的朱孟依早早意识到资本市场的力量，由于私营企业、尤其房地产企业一直无法在大陆上市，因此他在香港成立公司，1997年又在百慕达注册成立公司，为以后上市作好准备。1998年5月，合生创展在香港上市，共筹资6.7亿港元，其中朱孟依个人持有上市公司63.75％的绝对股份。

较早解决资金问题，让合生创展抢先赢得了资本力量的支持。1998年前后，合生利用资本优势，继续储备大量土地，项目开工面积大大增加。

从1998年到1999年短短一年时间里，合生创展就有110多栋楼宇相继建成，其开发规模、销售业绩，在广州房地产业无出其右。2002年，也是合生创展成立第10年，「合生系」的销售收入就破超过人民币100亿元。

截至2021年6月底，合生创展总资产3,333.6亿港元，其中，流动性资产2,417.6亿港元，而帐上现金及等价物达397.6亿港元。

除了合生创展，朱孟依还拥有另一王国：珠江投资管理集团，是其麾下的多元化产业投资集团，投资标的包括交通基建、能源、教育、科技、地产等，外界普遍认为这是朱孟依的隐形财富帝国。

值得一提的是，恒大集团并非朱孟依第一次拯救的房企。2017年，万达遭遇困境的时候，除了融创和富力出手相助王健林，还有与朱孟依家族关系密切的珠江人寿。

万科地产董事长王石曾表达对朱孟依的尊敬：合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。如今朱孟依引领的合生创展与恒大的交易虽然破局，又相互指摘，但有分析解读朱孟依并不想「放走」许家印，意味接下来镁光灯焦点仍会聚焦在两大房地产巨头之上。