何世昌／老房換新房 小心「重建蟑螂」

老屋示意图。图／联合报系资料照片

近年因政府积极推动危老重建，各大都会区老房重建件数大增，但纠纷也随之增加，庞大的利益甚至衍生出「重建蟑螂」。

所谓的「重建蟑螂」，通常是指蓄意欺瞒屋主，伪装自己身份或略带引诱、讹骗等话术，让屋主产生误判而签下同意书。

「重建蟑螂」通常有以下三种伪装手法，屋主同意重建前尽量查清对方身份。

一、顾问公司伪装成建商：近年民间出现不少都更、危老重建顾问公司，这类公司合法合规，主要业务内容为辅导自主重建并依契约收取顾问费。这类自主重建案的屋主虽然可以分回更多坪数，但屋主需要自己出资、或者向银行申请贷款，愿意自己掏钱重建的民众并不多，因此成功案例较有限。

有的顾问公司担心屋主一听到要自己出钱就打退堂鼓，因此刻意隐瞒顾问公司身份，向屋主谎称是建商，并伪造推案实绩来取信屋主，等到整合到最后阶段，才会向屋主告知需自行出资。屋主接获讯息时，总是一头雾水，心想「别人重建都是商出钱、还有租金补助，为什么我家重建要自己出钱？」岂知上门来谈的人根本不是建商。

二、假建商、真中人：另一种易容术是中人／仲介伪装为建商，这种中人一开始就无意负责兴建，而是想收到一定比例的同意书后，再把案子盘售给有意接手的建商。

屋主遇上假建商、真中人，需小心中人的口头保证可能会落得一场空，且中人出具的同意书内容往往对屋主极为不利，可能包括屋主须无条件同意重建案转让下一手，以利于中人方便把重建案盘给其他业者。

三、民间实施者假扮政府机关：少数不肖业者或危老推动师，于公告上使用模糊的公家机关用语、或谎称政府机关名义召开会议，让屋主误以为有政府单位介入而出席说明会，或是因此而放下戒心。

屋主必须理解，政府机关不会介入民间自办都更，更不可能以公权力施压要求屋主签下同意书。不久之前，台北市北投区有危推动师假称机关名义发公告，事后遭民代踢爆揭穿。

事实上，当业者上门谈都更时，屋主如果无法查询业者身份真伪，不妨由社区管委会出面向当地民代业者寻求帮助，或者与主管机关、第三方机构咨询，并同确认分回条件与承诺清清楚楚写进同意书中，才不会遇到实施者出尔反尔的情况。

图／何世昌提供

现职馨传不动产智库执行长，致力于房地产政策、市场销售与全球不动产交易制度，提供顾问咨询与品牌经营等附加价值晋阶方案。学历淡江大学中文系世新大学中文研究所经历中研院士曾永义教授助理高雄特派记者住展杂志企研室经理、住展杂志研发长