喝完咖啡央行再出重手 房貸剩下首購友善

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,央行出重手一方面在资金面管控,一方面也让看涨房价氛围降温,现在除了首购、都更危老与企业投资兴建厂房不受影响,其他房贷申请已不是那么容易。联合报系资料照

央行理监事会议后,进一步提出新的信用管制措施,自然人第二户购屋贷款全国贷款上限最高5成,名下有房屋者第一套购屋贷款不能有宽限期,公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数由4成降为3成,且余屋贷款最高成数由4成降为3成,同时还提高存准率1码,再向市场回收资金,房贷市场剩下首购友善的环境。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,央行已经发现市场氛围一直预期房市往上,风险快速提高,因此出重手一方面在资金面管控,一方面也让看涨房价氛围降温,现在除了首购、都更危老与企业投资兴建厂房不受影响,其他房贷要申请已经不是那么容易。

本来7月下旬开始市场已经感受到房贷状况吃紧,央行8月找银行进一步喝咖啡后,银行在房贷业务更是谨慎承做,央行早在理监事会议前就已经放大绝,这次更进一步加码,名下有房子的第一套房贷也不能有宽限期,马上就要进入偿还本金阶段,避免利用付款轻松的宽限期购屋投资。

同时第二户购屋贷款全国都上限5成,曾敬德表示,对于一些六都与新竹外的区域,尤其有科技业投资题材的,就会造成冲击,另外,有些预售要交屋的,可能一次也不只买一间,自备款成数又增加的状况下,只能赶快筹措资金或者还能换约时转手,新的管制措施势必会造成冲击。

另外,央行又调升存准率向市场回收资金,也会造成资金成本增加,包括股票质押的借贷,甚至是现在房屋转增贷的部分,都可观察未来利率是否攀升。