黑心房东靠什么致富？学者踢爆2大肮脏手法

章定煊指出，有些黑心房东靠逃税与抛售烂屋致富。(示意图/本报系资料照片)

房市景气不佳，购屋人持续观望以租代买，造就租屋市场蓬勃发展，但有房地产学者踢爆黑心房东的赚钱手法，包括逃避租金税赋，使租屋行为地下化，再把已经租烂掉的物件，抛售给其他买家，透过上述这2大方法致富。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊于脸书上发文指出，大概从10多年前开始，在大台北地区有人开始买老公寓，然后把它格成4~6间所谓的独立套房，他甚至有看过把阳台、露台全部外推掉，隔到8间的，这样每月的租金收入，比整间直接出租报酬率高一倍以上。

章定煊透露，一些所谓的租屋达人，就是用简单的板材隔间，用原有电线管路多拉几个插头，就开始做起租屋生意，这样的现金回收很快，他们就一栋又一栋的快速发展起来，当然没几间真的在报税，这样赚得更快。

他表示，这些租屋达人除了逃税外，还会把已经租烂掉的物件，抛售给其他的买家，把原本该自己应承担的安全成本，转嫁到房客，甚至整个社会之上，把自己应该负担的内部成本外部化。

「台湾租屋市场最严重的问题是租屋品质的劣质化还有黑市化，房东为了逃避租金税赋，让租屋行为地下化，有所得却不缴税。」章定煊示警，此结果不但使得租屋资讯不透明，房客与房东也缺乏保障，进而产生更多的租屋纠纷。

章定煊说，要让租屋地下市场浮上来，最有效的方法就是采用吹哨人制度，亦即鼓励民众检举，但这个很有效的方法，往往在政治上很愚蠢。他分析指出，现在租屋黑市有如一个很大的血管瘤，动刀快速切除最有效，但是大量得罪房东的选票失血，会让政治人物的政治生命提前结束。

章定煊最后强调，他听过一个说法，说租税会被转嫁到租屋者身上，但他认为，如果这种说法成立，现在国家什么税都不用课了，因为或多或少都会被转嫁，这个部分应该要靠政府定型化契约、良好的租金补贴制度，凡事都应该要有配套。