宏大不动产估价师联合事务所长卓辉华：都更应释诱因 放宽立体化条件

宏大不动产估价师联合事务所长卓辉华分享，厂办都更估价策略运用。

台商大量回流扩厂，近年带动工业区需求量爆增，惟旧工业区推动都市更新，「时间」却是最大问题！宏大不动产估价师联合事务所所长卓辉华昨日以「厂办都更估价策略运用」为题分享时指出，建议政府适度放宽工业区立体化的条件，以及大面积都更案应提供更优惠诱因。

身兼不动产估价师公会全联会名誉理事的卓辉华，期许传统工业区未来几年能向智慧型产业园区转型，而转型过程中，「都更与立体化是最好的方式」！参与都更的民众，应该善用政府的审议机制、得到最合理的估价。

卓辉华表示，法定都更重建模式，包括权利变换、协议合建、征收、区段征收、市地重划或其他方式实施之；而民间都更重建主要模式，包括权利变换、协议合建以及自主更新（权利变换）。权利变换指的是，更新单元内重建区段的土地所有权人、合法建筑物所有权人、他项权利人或实施者，提供土地、建筑物、他项权利或资金，参与或实施都市更新事业，于都市更新事业计划实施完成后，按其更新前权利价值及提供资金比例，分配更新后建筑物及其土地之应有部分或权利金；至于协议合建，只要地主与开发商双方谈好分配条件即可。

卓辉华强调，权利变换与协议合建的税捐优惠差异不小，例如地主于更新后第一次移转时，土地增值税及契税减征40％，但权利变换者适用、协议合建则不适用；此外，以土地及建筑物抵付权利变换负担者，免征土地增值税及契税，协议合建不适用；原所有权人与实施者因协议合建办理产权移转，得减征土地增值税及契税40％，采用权利变换者更优惠，因此都更案走权利变换的机会较大。