虹盛里官方网站|虹口城投虹盛里营销中心@房价-户型图
上海虹口区作为上海的老城厢，一直承载着城市的历史与文化。在这样的地段中，能拥有一处如虹盛里这样的高端住宅，无疑是许多人的梦想。虹盛里不仅地处优越的地理位置，还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
城投万安路项目
「虹盛里」
售楼处已经开放
预计7月取证
一期建面约97-198㎡洋房、小高层、联排
即将首推入市还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
售楼处实景图：
效果图：
部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交～
01
项目规划方案&户型曝光
虹盛里总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。
根据虹口政府官网显示，项目将分两期开售。一期1/2/3地块备案名是【江岸嘉苑】，二期1/2/3/4地块备案名为【江境雅苑】，预计今年会先开江岸嘉苑。
7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、6-8层洋房产品以及2-3层的合院&联排别墅。
目前所有地块都出了设计方案：
一期地块：还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
一期1地块：
1地块的容积率最低，只有1.35，共有71套房源，由13套别墅和58套洋房组成，联排面积为196平，有独立的入户花园和地下附赠空间。洋房面积约97-198㎡。还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
一期2地块：
2地块容积率2.94，只有一栋小高层，共67套房源，产品建面约108-148㎡。还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
一期3地块：
3地块容积率2.33，由一栋18层的小高层和两栋6层的花园洋房组成，共92套房源，产品建面约108-196㎡。还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
02
拿地回顾
2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
虹口万安城市更新项目整体效果图
去年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》。
以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权。
以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。
7个零散地块总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。
同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。
虹口万安路周边文化地标
03
板块配套及价格预估
江湾镇地处是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，配套成熟，生活氛围浓厚。
板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
项目北面三邻桥体育文化园
教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。
医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
江湾镇的生活配套上基本成型，目前最大利好应该是未来19号线通车，改善出行效率，江岸嘉苑直线距离19号线车站北路约800米，江境雅苑直线距离3号线江湾镇约700m；自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
关于价格，它是旧改项目并没有联动价，能参考的只有2019年恒大江湾华庭，当年开盘价8.9万/㎡。所以，笔者猜测高层均价或许在9-10万左右，最小户型有90㎡，千万内上车应该没问题！还融合了海派文化与现代建筑风格，展现了独到的品味和生活格调。如此项目不仅仅是买一个房子那么简单，它更是一种生活方式的选择。
虹口区江湾镇
上海城投曾打造过露香园等经典城市更新作品，实力不菲。这次落子虹口江湾镇，城市界面和基础设施同步启动，稀缺的住宅供应，非常值得期待！
不过，对于购房者来说，除了关注住宅本身的品质和设计，周边配套、交通便利程度、未来的增值潜力也是不可忽视的因素。虹盛里的开发商上海城投控股无疑考虑到了这些细节，为业主提供了一个便利的生活圈，无论是教育资源、医疗设施还是购物中心，都能满足居民的日常需求