后市会涨价吗？

1，你不行，我就加药。这就是目前的市场状态。

加药之后的市场表现是，市场的成交量能得到一定程度的维持。从买房心态上看，很多人之前是我给你这个价格，你卖不卖，不卖就算，逐渐变成了，价格差不多我就买了，不耗着。这就是政策的作用。

后续的市场状态依然会是：尽量维持成交，如果成交走弱，或者进入极差的状态，那就继续给政策。

那到底还有啥政策？北京的交易个税20%，还有很大的调整空间（但北京买房交易时，交20%个税的情况非常少，况且，现在置换的只要交了个税也能退）；

限购政策，目前有两年的限制，也有调整空间；（但某种程度上说，两年的社保限购约等于没有，目前在京买房的多是在京工作的人，工作半年或一年以上的，想要买房，无非把合同周期谈长一点。两年的社保限制，保证的就是目前的买房群体基本上都是在京的，而非外地来炒房的。如果搞成一年的社保限制，会吸引外地炒房群体进来）

银行贷款，年限，利率，如果想要调整，也有调整空间。

2，不断地给政策到底有哪些作用？

第一，目前给到的这些利好政策，实际对市场的作用并不大。契税降低，有些人省了三五万块钱，但这能对市场起到拉动作用吗？基本上不会。

第二，目前的政策，主要是影响的是大家的购房情绪。保持相对积极的买房情绪，就有利于市场的成交。

但是，越来越多人对于政策的作用经历过了解过之后，政策的刺激起到的带动情绪效果就会慢慢变弱。

3，后市会如何呢？

能支撑房价的是经济，经济形势好，大家都能赚到钱，房价自然有支撑。过去房价大涨阶段，很多行业的收入都非常高，人们买房的积极性也比较高，房价就能涨上去。现在则是很多行业，尤其是过去泡沫比较大的高收入行业，都是裁员降薪，这种时候，大家对于未来的预期自然不会那么高，房价自然很难支撑。

行业收缩，房价也会收缩，既然房价是靠部分泡沫拉上去的，那现在就是一个泡沫慢慢被挤掉的过程。泡沫挤掉了，房价也就健康了。

这是趋势。

短期市场的角度看，政策刺激到一定程度后，市场还是会进入相对正常的交易状态——不会太受到政策干扰，按需买房。过去包括现在很多人担心政策导致房价涨，这种状态下就不是按需买房。

房价的走势，我只说单一的方向：涨价很难，即使涨上去，不管是政府还是开发商，都会陷入到新一轮的困境中——参考2021年涨价后的这几年。

4，对于买房卖房的实操层面。（注：实操层面要建立在对市场有客观理性认知的基础上）

按需买房，按需卖房。

不要过于关注房价的涨跌，不要把注意力放在钱上。

比如说，你买房，总担心房价涨，所以着急上车，那就不是按需买房，你的需求被干扰了；

比如说，你卖房，总担心卖了之后卖便宜了，你的卖房需求同样被干扰了。

比如说，你总担心买了房之后，房价跌，这也不是按需买房，因为你担心房价跌那就是承受风险的能力太低，大概率是钱不够，钱不够的情况下还要买，其实就是你的需求变成了膨胀的需求；

很多人总想买个好的贵的，贷款五六百万甚至更多，但是自己的收入又不够，这种情况下自然会担心房价的下跌，如果你全款买，买个总价低的，这种顾虑就会小很多，甚至根本就没有顾虑。

认清需求其实是非常关键的一个环节，认清需求是买房或者卖房这件事是一个主轴线，这条线不要被干扰，这样你在卖房买房的时候，才会有好的心态，在决策的时候才有正确的决策。

想不清需求的，参考上边的几个比如。

还有一些人，手里持有房子，但是房价跌了很多，同时又在还着贷款，每天非常痛苦，卖房的时候，既怕卖便宜了，又怕不卖房价继续跌，每天自己内耗。其实如果你把投机的心理放弃掉，不要想房价未来的涨跌，今天就把房子卖掉，你会发现，整个人会变得非常轻松，一个累赘终于被甩掉了。

想清楚自己真正要的是什么，非常重要。很多人之所以处于焦虑内耗状态，就是想得太多，投机心态太重，把大好的时间都浪费掉了，一事无成。

买房业务介绍：

1，有自行看好的房源，对接房源、谈价、签约过户。收费0.3%；

2，卖房陪跑，所有卖房人最需要的一项服务，专业卖方服务（与买方服务没有冲突），收费999（测试期价格），主要解决卖房过程问题。成交可以走任意中介。业务介绍点链接：

3，北京新盘免费带看，微信约即可。

业务联系微信：