后疫情通膨推升房地资产化 疯置产拚保值

总太台中造镇指标案「心之所向」，住家1834户在9个月内全数完销。（图／总太提供）

疫情，让全球各国政府实施货币量化宽松等各项救经济作为，加上疫情阻碍全球运输、生产，导致货物及人工成本上扬，供需失衡与预期心理，引起全球性通膨，而在游资充沛下，掀起房市疯涨！以总太地产（3056）台中北屯区造镇指标案「心之所向」案为例，总销金额高达159亿元，其中住家1834户，在9个月内全数完销，疫情期间依然缴出亮眼成绩！

分析近期全台各地建案热销原因，研究认为，通膨引起全民置产的超前部署潮流为主因，QE通膨与低利联手刺激市场上演一场激情的保值大战，不论首购、换屋或置产都一片热销。

总太地产董事长翁毓羚分析，数位时代资讯相对公开，置产观念与财务工具的运用较过去更为普及，多数购屋民众都能善用适合的理财模式，为自己累积安居乐业的资本。总太目前服务过最年轻的购屋客户是88年次，政府虽然打房紧缩建商贷款条件，但对于首购族群的优惠政策并未缩手，相对鼓励年轻族群购屋，是正向发展。

不过，即使建案销售火热，仍有建商面对缺工、营造成本飙涨，面临逾期交屋的赔偿风险，营造成本每坪涨幅已超过四成，土地成交更是屡屡创新高，再加上融资条件收紧，许多小型建商干脆不推案，转卖土地。

反观看好台中房市的北部建商，趁机攻城掠地，日前华固建设插旗台中水湳经贸特区，海砸28.8亿元、拿下单元八重划区3243坪土地，是继大陆、富邦、忠泰、皇翔后南下猎地的北部品牌建商。

观察北部建商大动作猎地，尤以台中七期、西区与水湳经贸特区为主，在土地价格续攀高价下，未来预售新案，可望打破台中在地豪宅建商「宝辉秋红谷」案所写下的每坪最高97.7万元纪录，资源南移也代表置产客群南下的机会，有望刷新台中豪宅成交纪录。

翁毓羚表示，后疫情时代的通膨海啸，凸显房地的资产价值，虽然政策出手管制避免投资过热，但刚性需求、首购族群仍不受影响；另外，以全球置产角度进行资产配置的顶级客群，交易同样热络，尤其偏爱具永久视野景观的地段价值、具备医疗保健功能、低碳节能永续规划，以及熟知顶级客层需求的软体服务，是疫情为建筑产业带来在本质上的深化，也符合企业家面临全球减碳永续发展趋势所必须调整产的业升级趋势，相对反映在个人寻求置产时的需求。