湖北首个“住宅合作社”项目开工

长江日报讯（记者马振华 李亦中 冷靖华）青山区新沟桥街道二十一街坊134户居民发起成立“住宅合作社”，将在原地为自己建造“好房子”。7月13日，这个湖北省首个通过“住宅合作社”模式进行危旧房改造的项目，拿到了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

当天上午，二十一街坊居民张玉兰在已拆迁完毕的自家老屋原址拍下一张桩机施工的照片，作为纪念。预计明年年底，她将搬进在这里建起的一幢32层商品房。

二十一街坊共有3栋住宅楼，其中2栋房龄超过60年，1栋房龄达50年。“房子太老，安全隐患越来越大，屋里漏水不说还经常掉墙皮，修也修不好。”张玉兰说。

2022年，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定，这3栋房屋安全等级均为C级。

修缮或拆迁，3栋楼里134户居民“住好房子”的梦想被点燃。

但梦想很快破灭。修缮？至少需要300万元，居民们不赞成，“再怎么修，这房子也修不成‘好房子’”。拆迁？政府近期对该片区没有拆迁计划。

2023年，湖北省试点“住宅合作社”危旧房改造模式。

“‘住宅合作社’模式最大的特点是房子怎么建，居民说了算。”青山区新沟桥街道二十一街坊危旧房改造工作专班负责人罗颢说。

当年年底，二十一街坊134户居民组建“住宅合作社”，选出居民代表、社区书记等8人组成理事会。

“居民主导、政府支持、企业参与。‘住宅合作社’通过发动居民，全程参与推进住房建设。”“住宅合作社”理事会成员缪伟说，居民最关心的是：房子交给谁来建？会不会“烂尾”？经过多轮选择，工程代建方确定为区属国企青山安居集团。居民们定心了。

北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨被聘请为该项目总建造师，他的团队经过三轮入户调查、两次社员大会，最终确定户型设计方案。“我们按照国家‘好房子’的标准，根据居民需求设计了7种户型，连40多平方米的住房都能实现‘南北通透’，这在商品房市场几乎不可能。”吴晨说。

“好处远不止这些。这次是套内面积换套内面积。我家老房套内面积接近70平方米，新分的楼房套内面积是85平方米，建筑面积达到120平方米，超出的15平方米套内面积只需补25万元差价。”张玉兰说。

张玉兰率先在《危旧房改造安置协议》上签字。短短5个月时间，134户居民全部搬离二十一街坊。预计明年年底，他们将回迁新居。

这幢32层的商品房共有240套住房，除了安置134户回迁居民，余下的住宅将通过市场销售用于平衡建设成本。

武汉市住房和城市更新局相关负责人认为，“住宅合作社”模式是对国内传统大规模拆迁模式的有利补充，也是对危旧房改造的一种新探索。

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