胡伟良／投资客请冷静保守　自住客可放胆下手　

▲专家认为，目前房市下修之际，房价已逐渐步入可接受范围，日后大涨大跌的可能性非常小。（图／记者周宸亘摄）文／品嘉建设创办人胡伟良

很多人在问，现在进场买房会不会被套牢？关于这个问题，我分享一位朋友的经验给大家，这位朋友早在10年前结婚时就想买房，他很努力的四处看屋，并且上网爬文做很多功课，文爬得越多，他越相信许多专家学者说的房价会泡沫，因此他耐心的一等再等，望着房价一年涨过一年，他就越无法下手，到了这几年虽然房价小幅度下修，但高房价却成了回不去的事实！很多有自住需求的人都被那些曾经唱衰房地产会惨跌，叫大家不要买房的专家学者给误了，到现在都只能租房子住。反而是那些心存投机的投资客在上一波的房市荣景中海赚了不少。言归正传，现在缓慢下跌的房价还会不会持续下修？这个问题已经成为很多买房者的难题了。在目前房市下修之际，现在的房价已逐渐步入可接受范围，日后大涨的可能性非常小！何况随着租赁市场的逐渐发展与兴起，将进一步解决大部份人「没房住」的问题，毕竟台北市房价那么高，要人人买得起是不可能的！按照市场供求关系上看，大台北地区房子的价格再涨的机率不大，但要大跌也不太可能。台北长期房价难以下跌是台北房市的大趋势，但这并不意味着房价会出现大幅度的上涨，这种上涨只会是以小幅度平稳的速度呈现，实价登录及房地合一税制已经让炒房者难以再靠炒房快速获利。除了政策抑制了房价的炒作外，其他诸如货币、供应、人口等因素也同样的抑制了房价上涨的速度。房价走势长期看所得及人口，人口开始出现负增长这个迹象十分明显，这就意味着在未来房价不可能出现大幅度的上涨；而短期来看在供求方面随着租房市场的完善，未来会有越来越多的人选择租房住，这也不会支撑房价再出现大幅度的上涨。在众多限制因素的影响下，未来房价不会再有大幅上涨的机会，买房再也不可能像以前那样出现一夜暴富的可能性，如果还抱着买房升值这样的心态买房的话，结果一定会让你大失所望的。所以，现阶段买房的人，还是以自住为宜，若做为投资标的，那就端看你的口袋够不够深，要做好长期抗战的心理准备。

胡伟良简介胡伟良毕业于台大土木系，毕业后通过国家高考并取得技师执照，曾先后取得营建管理、商学、法学等三个博士学位。从事过公职、建材、营造业务，之后再跨足房地产领域，为品嘉建设关系企业（Since 1987）创办人。