湖子内重划区带动 嘉义西区大楼价3年涨3成
▲湖子内重划区新建案多，透天别墅总价至少1300万元。（图／东森房屋嘉义168加盟店提供）
嘉义市近几年房市发展热络，房价也逐渐攀高，尤其近3年不少新透天别墅价格拉高，带动新大楼愈来愈多之外，房价也上涨3~5成，而中古屋甚至涨幅超过5成，因此只要价格亲民的物件推出，最快2周内就能成交，也有秒杀物件出现。
嘉义市因为面积不大，仅分为东区和西区，而西区目前房市最热门的区段就是新兴的湖子内重划区，东森房屋嘉义168加盟店店东林坤生表示，湖子内重划区虽然在嘉义市南边，但仍属于西区的范围，区段临近台82线快速道路中和交流道，沿湖子内路往北则可到嘉义市区，生活机能也不错。
▲湖子内重划区的新大楼开价已站上2字头。（图／东森房屋嘉义168加盟店提供）
近3年嘉义的房市发展快速，目前新推案仍以透天别墅为大宗，不过房价逐渐攀高，林坤生指出，目前湖子内重划区的新透天别墅总价约在1300~1500万元，1楼可做店面或是特殊的产品总价则在2000万元上下，连带也拉抬了区域的新大楼建案，目前开价已来到2字头，成交价则在每坪18~20万元。整体而言，嘉义市的大楼房价在最近3年至少上涨3成，更不乏上涨5成的个案。
林坤生表示，过去嘉义的透天别墅总价不高，因此即便是首购族也能负担，但现在新透天总价较高，一般民众如果没有爸妈帮忙负担头期款很难买得起，因此便转向预售的电梯公寓、大楼等产品，利用预售制度慢慢缴，负担压力也较轻。
而在中古屋部分，由于新建案带动价格，屋龄20年以内的透天产品总价也接近1000万元，因此部分总价在600~800万元的物件释出就「秒杀」，最快在2周内就能成交，林坤生表示，这类物件面临道路路幅较小、或是内部需要整理，价格才会较亲民，也因为稀少所以相当抢手。
而嘉义市未来的发展除了湖子内重划区外，林坤生指出包括市区的眷村改建计划，以及市政府将推出的土地标售区段，都可能会是下个房市的热区。
▲东森房屋嘉义168加盟店店东林坤生。（图／东森房屋嘉义168加盟店提供）