花31万买日本空屋值得吗？专家提醒4件事

在日本置产买空屋值得吗？（资料照：shutterstock／达志）

日本有数百万栋空屋，有些甚至售价不到1万美元（约新台币31.8万元），在日本置产买空屋是不是好选择呢？当地房地产专家、以及已在日本购置房产的外国投资客提醒，至少有语言障碍、文化差异、翻修成本高昂、转售潜力有限等4道阻碍。

美媒CNBC报导，截至2023年，全日本乡村、城市地区有超过900万栋空屋，这些空屋往往被弃置长达数十年。

报导指出，日本的空屋问题，很大程度上和出生率低引发的人口危机有关，日本研究、顾问公司Savills Japan主席石田金子（Tetsuya Kaneko）解释，日本空屋问题已存在数十年，根源在于战后经济蓬勃发展，房屋兴建数量暴增，1990年日本经济放缓后更凸显了空屋问题，人口结构持续改变也导致问题恶化。

民众迁往都市也是造成房屋闲置的重要因素，石田金子解释，年轻一代移居城市工作，农村地区只剩下老龄人口，老年人过世或无法维护房屋。

石田表示，这类空屋经常被污名化，甚至被视为「负担」，因此即便子女在长辈过世后继承家族房产，多数时候继承人也不愿意自行使用，或干脆直接出售，导致房地产市场里有更多空屋。

他指出，屋龄超过30年的房子「通常被视为老旧」，当地人会担心安全问题、高昂的翻新成本及损坏等问题，有些人甚至认为这些空屋可能闹鬼或会带来厄运。

日本房地产部落格Cheap Houses Japan版主麦可表示，许多日本人将空屋视为贬值商品。

报导指出，有些空屋甚至售价不到1万美元，石田金子表示，如今有愈来愈多海外投资客、买家探询这些空屋，将这些房屋当成第2个家、度假小屋或是重新翻修。

32岁、出生瑞典的沃尔曼（Anton Wormann）是其中之一，2018年定居日本以来，他已买下7间空屋，他如今一面当网红，一面在日本投资房地产，他目前已完成翻修3间房产，其中一间他过去花11万美元（约新台币350万元）购置的空屋，现在每个月租金达1.1万美元（约新台币35万元）。

那在日本购置空屋值得吗？沃尔曼回答：「是、也不是。」这些房产每年让他获得六位数收益，但他强调，前提是要投入大量时间及心力，深入了解日本文化、语言及民情，「你必须在日本打造良好的社群及社交网络才能成功」，他强调，若对日本文化与运作方式一无所知便贸然投入资金，只是白白浪费钱。

石田金子认为，日本空屋对喜爱动手装修的人士，或是寻求居住宁静乡下的族群可能是不错投资，但对于追求快速或高报酬的投资人而言，可能并非理想选择，主因在于整修成本高昂，而且部分地区的转售潜力有限。

他提醒，房屋如果需要进行重大结构性整修，费用可能会相当可观；另外还要考量语言隔阂以及与地方政府交涉的需求，整体购屋流程可能会较为繁琐。