花了250万，在天河买了套60平2房，到底值不值

这是第26个买房故事。

“当然值得，在到处都是千万豪宅的市中心，能用200来万买到喜欢的房子，算是赚大发了。”

Yiko，本期故事女主，用250万在去年捡漏了一套市中心的“老破小”，92%的实用率，格局方正，采光充足，朋友来看了都赞不绝口。

在遍地千万豪宅的市中心，能用刚需的价格买到心仪的房子，Yiko觉得很幸运。

虽然不是完美的房子，但Yiko努力让这套房子变得更好。

花低价购入了老旧小区，Yiko觉得自己捡了个大漏。

Yiko是去年年中上车的，虽然形势比较严峻，但架不住想买一套房的想法，毕竟年年攀升的房租都快抵上月供。

她是销售岗位，前几年靠着盛行的教育行业小挣了一笔，有那么一些存款，不过业绩跟回款时间是有关系的，因此每月的提成收入其实并不固定，而且计划赶不上政策变化，所以即使东拼西凑挣了180万，也月供希望控制在四位数，所以最后给到自己的预算总价，是280万左右。

因为想把父母接出来一起住，所以Yiko在买房时，也会考虑父母的意见，老人家终归是希望方便点，譬如出行、买菜、看病、逛公园等等。

所以Yiko看了好不少新区的楼盘，发现都离地铁、商超、肉菜市场都有一定路程，因此跟父母商量后，决定考虑市区的老旧小区。

知道“老破小”的金融价值会减弱会随着楼龄的增加而减弱，所以Yiko在挑选的时候，也很小心，尽量挑户型方正、采光好、有电梯或者加装电梯可能性的。

为了淘到好房，Yiko看了不下70套二手房源，海珠、越秀、天河都有涉及，最后圈定范围是在天河员村的一套建筑面积65㎡，但实用面积却有60㎡两房。

地段很符合父母要求，市场、地铁、医院、超市都是步行可达的距离，而Yiko对户型则很满意，高使用率，全明间，所有功能区都是有窗户的，而且小区管理。

除了暂无电梯和楼龄较高，Yiko也挑不出什么更多的缺点，因此交易也很顺利，用250万的价格购入，单价比同小区其他房源都要低上3K左右。

只要光照充足，房子再老也能装出网红风。

对比现成的装修，Yiko其实更倾向于房子装修由自己把控，这样才能满足个人居住习惯。

所以大家都劝Yiko提高首付预算，选择次新或者是更远的新房，她都拒绝了，反正都要打掉重新设计，还不如直接买个原装老破小。

她上网参考了很多案例，也咨询了不少行业内人士意见，其实保证房屋内光照充足，各种装修风格都可以驾驭。

所以她很庆幸一开始就给自己留了30万左右装修费用，让她有充足的资金去打造自己喜欢的家。

毕竟要重新打掉再重做，还是有不少额外费用的。

第一，拆建费用，拆除和重新修葺都是额外计算人工费，而且重新打掉装修，会产生较多装修废料，所以垃圾处理费也相对较高；

第二，定制家具部分，只要涉及到定制，尤其是全屋统一风格的品牌，其实都不便宜；

另外还有个就是补偿费，装修都是会对楼上或者隔壁有影响，重新打拆有可能隔壁邻居和楼下的墙面造成渗水、墙面脱落，因此还要支付额外的修补费用。

老小区的生活氛围，真的异常和谐。Yiko当时决定买这套房子，也是看到小区内其他楼栋在陆陆续续装电梯，也了解过当时购买的楼栋的业主都是老人家为主，估摸对电梯的需求还是比较高的。

所以在购入了这套房子之后，作为该楼栋为数不多的年轻人，Yiko主动承担起加装电梯的跟进事宜。

楼栋内住着比较多的老人家，都是家庭环境一般，而经济条件比较好的业主，也早已把房子出租出去，所以加装电梯的成本，他们需要仔细斟酌。

Yiko很耐心，对一户户进行走访，落实电梯安装同意书，确认80%以上的用户都是愿意安装后，找到了负责小区其他楼栋的电梯安装的供应商，综合了大家的意见，出了一版方案。

她还自发拉了一个业主群，用于电梯事宜对接，随着频繁的沟通，Yiko一家也逐渐融入了这个社区大家庭。

邻里之间，有什么社区的消息通知，也会跟Yiko一家打招呼，Yiko的父母也结交到每天一起逛公园，逛街市的朋友。

天河市区450元/月的停车费，真香。

最让Yiko满意的，是小区的停车位，价格真的是少见的便宜。

之前Yiko租房，次新小区的月保基本都在1000元以上，而且固定车位，后来业主基本分配不到。

而Yiko购入的这个小区，虽然人车不分流，车位先到先得，但对于Yiko这种后来者，可是很友好的。

为了探查小区车位停放情况，在购买前她还在下班时段和晚上时段来小区绕几圈，大概明白哪些位置可以放，到几点容易没位置。

销售岗位的特殊性，她可以在满位前到达家里，或者如果不外出见客，可以选择地铁上班，可以说是自驾和公共交通都十分便利。

最后

以上是Yiko在这套房子居住了10个月的感受。

她也知道没有满分房子的存在，装修成本高、加装电梯费用贵、偶尔抢不到车位……等缺点还是有的，但地段、户型的优势明显，足以掩盖其他零碎不足。。

只有250万，能在天河市中心买套房，还要什么自行车。