华润映江润府官方网站|售楼处-华润映江润府2024最新一房一价表
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】正在火热认购中！5号线纯地铁房【华润置地·映江润府】五期加推建面约103㎡三房！沪上单价5-6万赛道三冠王五期认购！开盘选房！500万级上车闵行主城区超高品质之作！华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
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最新消息！
闵行滨江科创芯，大零号湾正C位
5号线地铁房
海派精奢高知住区
映江润府五批次正在火热认购中
加推160套建面88-103m²3房
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华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】据最新消息！映江润府这座楼市里的金矿五批次房源正在火热认购中，加推160套建面约88-103㎡精装3房。
要知道，上海这座城市的历史底蕴和未来顶层规划一直都深藏在黄浦江两岸，目前中环内一线滨江的住宅价格基本都超过17万/㎡。映江润府隔壁的吴泾也超过8万/㎡。
相比之下总价500万级的的映江润府无疑是收藏滨江住宅的历史级别机遇！
有人肯定会说：现在的闵行滨江怎么能跟黄浦、徐汇滨江相比。
但从更长远的角度来看，黄浦江沿岸就这么长，闵行滨江的崛起只是时间问题。
而且项目占位的大零号湾是上海科创中心之一，等2035年大零号湾成为比肩硅谷的世界科创湾区，汇聚全国乃至全球的科创菁英，一线滨江住宅的价值可想而知！
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【项目简介】
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】：华润置地（上海润泓江川置业有限公司）所属区位：上海市闵行区颛桥板块项目地址：闵行·江川路地铁站东行约500米处
建筑面积：建面约89㎡/103㎡精奢三房容积率：约2.0
装修状况：精装修
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华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，项目具体信息以政府最终审批文件为准；项目周围环境、交通及其他公共设施的效果示意以实际落成或政府部门标准文件为准。有关学区划分根据政府部门当年的划分为准，不作为开发商的任何承诺。相关宣传内容不排除因政府规划、规定及分期规划、未能控制等原因发生变化，在不违反法律法规、合同约定前提下，本公司有权对该宣传资料细节进行调整或更新。预售证号：闵行房管（2024）预字0000120号、闵行房管（2024）预字0000164号、闵行房管（2024）预字0000232号。制作日期: 2024年8月19日。开发商：上海润泓江川置业有限公司；备案名: 映江名邸 ；营销推广名：映江润府。
01.项目基本信息
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】2023年12月15日，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
该地块东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。
根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。
华润·映江润府售楼处电话☎：400-886-2002（预约热线）作为华润进驻闵行的第一个住宅项目，华润置地·映江润府依然会在之前热卖的项目基础上，继续向上“卷”。
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在建筑立面上，邀请了SIA尚恩设计。作为打造了2023年全国十大高端作品——国贸·天琴樾等，它对建筑立面的美学把控无可厚非。
在外立面的整体，采用了新颖灵动的非对称“双T”设计，远远看去，就像行驶在浦江之上的帆舟，造型非常别致。
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】项目效果图
材质上，选用了部分铝板，具有摩登现代的立面气质。塔冠部分，搭配穿孔铝板与泛光照明形成呼应。夜晚远望，像极了泛舟江上的灯火，更像是指引每位业主归家的温暖明灯。
项目效果图
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】在500万级的产品上，极少看到用哪个楼盘用到“奢材”的程度。但是在华润置地·映江润府这次却选择了突破。
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把可感的6大材质，以“奢而有度”的级别进行选材和运用，以“石、玉、镜、板、皮、玻”6个维度匹配。如奢石部分，采用5大配色的宝格丽奢石，在触感温润的同时，也满足视觉的丰富体验。
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而在内部的室内装修工艺上，比如工艺难度较高的圆弧形吊顶，拼接细节更多的卫生间地面复古拼花，卧室地面鱼骨拼接等元素，把海派建筑的灵感细节极好的进行产品融入，呈现出更浓郁纯正的海派风骨。
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】据悉，华润置地·映江润府在装标也进行了更大程度的升级，在原有的装标基础上，进一步优化提升，也为广大刚需购房者带来性价比更高、品质更优的产品。
景观的细节美，也是华润置地·映江润府这次更为追求的。
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】为了让这里有更好的景观呈现，项目聘请了知名的犁墨景观。此前的华润置地·凤鸣润府、香港置地·天湖岛、香港置地·壹号半岛等，都出自该公司之手，赢得了不错的好口碑。
而这次的景观设计灵感，据悉是来源于很受中产喜欢的隐奢酒店。用隐奢的风格打造整个园林氛围。
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打造一轴·一环·五园·一带，取中轴对称布局，在一条归家轴线上，通过不同的景观特色，呈现出优雅的礼序感。
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通过“一环”串联起不同主题和功能的景观区域，在兼具视觉美感的同时，也让闲暇时光有了更多样的体验。
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在“一带”部分，通过内部的空间流线，以叠水，山石，植被等交错运用，打造多重丰富的园林层次体验。
02.项目推售信息
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】除了拥有地铁的优势之外，华润置地·映江润府的产品方面，也堪称闵行颛桥扛鼎之作。从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。华润置地·映江润府作为进驻闵行的第一个住宅项目，品质方面，堪称“卷”到极致
无论是社区景观还是户型的设计，到最后的高品质装修细节，每个都亮点满满，奢雅强调的外立面。非对称“双T”构图，如江上之帆，穿孔铝板塔冠配泛光照明，仿若黄浦江畔的灯塔，铝板搭配三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
具尊崇感的5重归家体系。以安达仕酒店的理念为灵感，把尊贵、私密、安全感贯穿了整个社区。
小编有幸参观了项目实景，提前带大家露出两张手机实拍图，提前领略下。
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一环一轴五园一带的景观配套，细节方面融合了中西方的园林造景手法，把海派元素做到了极致，真正给到业主最尊崇的归家仪式感。
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海派高技 雕琢精致的表达海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。
海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。
海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢。
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海派奢享 质感的美学风暴全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢皮、奢玻等六大海派奢享体系。
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】其次是户型设计。在户型产品同质化严重的当下，映江润府花更多心思在户型创新设计，给到置业者更美好的家的体验。建筑面积约89㎡王炸小豪宅户型，拥有四大高光细节和创新设计，在市面上同类产品中非常能打。
一期户型图如下
建筑面积约89㎡的三房两厅一卫
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不足90㎡的三房，很好地兼顾了总价段和功能性，500万级就能上车！户型整体格局方正，三开间朝南，采光通风条件很棒，尺度感恰到好处，丝毫不会觉得逼仄，舒适度棒！
六大收纳空间，扩充家的尺度！对于买小户型的刚需买家来说，空间收纳是个头疼的问题。但是，项目打造了包括玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统！
客餐厅一体化，连接南向大阳台。S墙的灵动设计，更加实现高效、精细化的空间利用，同类产品中并不多见。
三分离卫浴，干湿分离，从容应对高频使用的早晨。
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】主卧、主卫、次卧多飘窗的设计，意味着更多的赠送面积和灵活的使用空间。整体来看，这套89㎡的居住尺度，与同类产品相比是更为“显大”的存在，空间感也丝毫不属于市面上百平产品。非常赞！
建面约103㎡三房两厅两卫
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】建筑面积约103㎡三房两厅两卫，不失为改善家庭的首选。其中边套户型，映江润府的主卧套房做了 270°环幕飘窗，实现无与伦比的采光通风和视野享受，类比于千万级豪宅的体验！
三开间朝南、双阳台的设计，空间开阔，也连接了家人之间的情感交流。S墙的设计，实现精细化收纳。
这个户型还消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间。整体的居住体验更上一层楼！
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厨房为可开放式的设计，可随心规划轻享岛台，为空间提供了更多灵动享法。
华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】103的户型收纳，在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级。主卧开间宽敞，可依需定制超大尺寸衣帽柜。客厅创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。
同样的三开间朝南+餐客厨一体化+多飘窗设计，整体的空间感是非常阔绰的！
项目还采用了超高的装标，汉斯格雅、西门子等（或同等品牌）一线品牌奢装，给到业主尊崇感与质感生活。
前期户型图如下：
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一房一价表如下：华润映江润府售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
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1、什么是房产：房屋产权的简称。2、什么是地产：是指土地财产。3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。7、集体土地是指：农村集体所有的土地。8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。13、生地是指：不具备开发条件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。54、占地面积指的是：地块的总面积。55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。84、地上层数用什么数表示：自然数。85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。86、地下层数用什么数表示：负数。87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。97、晒台又称什么：露台。98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。118、墙和栏杆算不算围护结构：算。119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。131、套内墙体面积的计算：全部。132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4140、建筑密度又称：建筑覆盖率。解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。