换谁做做看？建弘书局月底撤 房仲公布新租客营业额最低门槛
捷运台北火车站、重庆南路一段，已经有45年历史的建弘书局，日前因租约到期、房东准备改建透天，公告9月底歇业出清库存，怎知近期店门又挂起招租红布条，经了解，3层楼透天共200坪空间，开价60万元招租。房仲业者分析，依照该路段店租开价符合行情，但因营业面积大，且租金总价高，周边人潮不比捷运站，后续除非是知名连锁餐厅、或美妆店，否则难以负担租金，只能持续「等待有缘人」。
记者今天实地走访书店询问，建弘书局陈姓店长表示，书局月底将结束营业，之后人员将关门歇业，之后为期一个月时间整理、盘点市值千万元库存及藏书。当初决定结束书店营业，一方面是生意不如预期，另方面则是租约到期，至于在书店撤离后，房东是否真如当初预期改建，似乎已经不这么重要了。
她表示，随着网购崛起，实体店面生意难做，更遑论要消费者掏钱买书，所以经营书店困难，从人事成本、进出货及管销等费用，每月总开销上看2、3百万元，至于店租则由经营者支出，并不清楚支付金额。
▼「建宏书局」将于9月底熄灯号。（图／记者黄靖惠摄）
她也透露，目前透天屋况老旧，举例顶楼3楼一到雨天经常渗水、漏水，导致书籍、库存遭淋湿，且高楼层增建地板易因户外车流而震动，相信房东后续仍会改建。
重庆南路一段透天店面行情，住商不动产企研室经理徐佳馨表示，依照目前行情，楼上店租单坪1000元，楼下单坪7000元，3层楼透天店面、200坪的营业空间，开价60万元来看符合行情。
徐佳馨表示，重庆南路一段书街倒闭后，许多大坪数透天店面释出，由饭店商旅取而代之，因而周边人潮也不比捷运站来得多，预估后续接手业者，除非是连锁餐饮店、或美妆店，能够吸引消费人潮购物，才有能力负担每月60万元租金。
用月租金占总营业额3～4成推算，后续接手的业者，每月营业额至少得达240万元，若是餐饮业每份餐定价300元，得买8千多份套餐。