换屋需求大 石牌50多坪成主流

石牌选屋3大法则「近捷运、近学区、近公园」，能满足愈多个者愈具增值潜力，图为石牌站旁荣光公园。图／业者提供

近期北士科至石牌捷运生活圈，预售新案纷纷登场，且不约而同都锁定换屋需求，推40至50坪产品，而且总价门槛略高的50多坪的户型销况还比40多坪的热烈。

市场人士分析，房市多头时期建商多朝大坪数、豪宅或投资型套房规划，当房市反转则推案走新兴重划区2房或2+1房做主力，主攻首购客。但当市场趋稳，地段上又是有捷运有学区有商圈的都会蛋黄区，因发展成熟致使都更、危老和整合地块推新案相当不易，因此价格更有支撑，且新案一登场就容易激发「离不开熟悉生活圈」的在地换屋买盘出手，石牌在历经七、八年的换屋空窗期后，这波50多坪的换屋型产品一登场，便成为销售黑马。

综观2020年底至2021年初的石牌生活圈推案，除了离捷运近、离石牌国中小明星学区近外，还有一个创造价值、让换屋客从酝酿期企盼到新案开案的亮点，就是「公园第一排」。

像石牌国中前的荣光公园，就即将有新案登场，不仅接送孩子上下学方便，步行到捷运仅1分钟，在出门后与回家前路过一座公园做生活的转场，能让忙碌的上班族脱下一身疲惫，抚平因压力而紧绷的心弦，让烦躁重新归于平静。

平日长辈也能在公园青草绿林间散步运动，尽情感受城市绿肺中独有的清新味道，是离不开生活舒适圈的老石牌人最向往在地进阶换屋的终极梦想，也是区外客进到石牌房市第一眼就会爱上的地段。