黄伯川看旺明年总体经济及房市景气

明年总体经济及房市景气如何？对此，土银董事长黄伯川在昨日受访时，不仅看旺房市景气，他更进而指出，台商回流投资到今年底，已有7,000亿，台商资金回流投资，也会带动厂房、土地等对房地产融资的需求，且房地产行业一向扮总体经济的「火车头」角色，会带动周边、上下游产业的发展，因此他对于不动产放款带动整体经济成长，乐见其成。

黄伯川表示，台商回流已使工业区价格劲扬，尤以北部为最，例如，汐止、南港一带的工业区，价格就较3、4年前「倍翻」，而对工业区的土地需求，不仅在北部，包括南部的路竹工业区、永康一带、南科，都非常热门。

黄伯川指出，土银今年土建融业务成长24％，今年底之前可望达4,000亿，由于土建融业务是房贷业务的领先指标，因此预期明年房贷业务将比今年成长更多。

若依据目前土银房贷的成长量能来看，土银明年房贷成长率应可望超过5％，而以现行土建融业务的成长力道，应至少会成长10％以上。

而土银今年以来，房贷增量已上看400亿，截至9月底为止，房贷余额为8,760亿元，较去年同期增加350亿，成长率为4.22％，而土建融业务量已达3,820亿元，占土银2兆的放款总量大约19％，截至9月底，土银已有103亿获利，年底应可望有7％的年成长率。

而在房贷业务方面，土银也观察到，早期的房贷业务，大致申请15年，但7、8年内就还完，但近几年来，新作房贷则是以申请30年为多，还款时间也倍增为17、18年，最主要在于房价攀高，相对于贷款者的所得，得承受更多的资金压力，因此不仅申贷年期倍增，连带还完贷款的时间也倍增。

土银高层对此指出，土建融业务的增量，主要来自于中南部，最主要受惠于政府土地的标售，而北市土建融业务量反而最少；而土银对明年的人力需求，目前初估大约征才100至200人。