皇苑建设营收年增59% 董座:高雄豪宅市场提前落底

皇苑建设董事长郭敏能今晚在高雄国宾饭店的尾牙宴说,高雄中高总价的豪宅,已提前落底。(图/颜瑞田摄)

锁定高雄农16特区和美术馆特区,专卖豪宅建案的皇苑建设,今(23)日晚上在高雄国宾饭店举办尾牙,皇苑建设董事长郭敏能说,2015年创下营收5亿元的低点之后,营收逐年回升,2016年上扬至14亿元,去(2017)年再拉高到22亿元,年增59%,他并铁口直言,从量价关系判断,高雄中高总价的豪宅,已提前落底。

郭敏能指出,高雄中高总价的豪宅建案,在2015年受到政策和景气相当大的冲撃;当年,皇苑只卖出5亿元,销售进度可以说是「慢到快窒息了」,幸好,2016年即回升到14亿元。

郭敏能当众宣布好消息指出,皇苑建设去(2017)年总共卖出62户豪宅,总销售额约22.3亿元,比2016年的14亿元,大幅成长59.29%,更重要的是,成交的房子,都是大坪数的,最少82坪,其它的,都是90坪以上的豪宅。

「卖到快没有房子可供出售」,郭敏能说,就连前总统陈水扁居住的「人文首玺」的2户保留户,分别是185坪和149坪,本来要留给儿子的,「因为客人需求大坪数的」,也拿出来卖了。

今(2018)年,皇苑有信心,营收可以突破24亿元,销售80户豪宅,郭敏能并将2018年定调为库存清除年,这个信心,来自于他历年来的铁口直断,因为,从皇苑的销售过程,可以判定,高雄中高总价的豪宅市场,已经提前在2015年落底了。

他指出,台湾地区从1991年到2017年的27年中,全台的房屋移转栋数,最高落在1996年的50.8万栋,最低成交量,则是2016年的24.5万栋,在这过程中,总共有17年的买卖移转栋数,都是超过37万栋,根据现有资料推估,2017年大约27万栋左右,今(2018)年和明(2019)年,连续2年的买卖移转栋数,可望超过30万栋,「房地产软着陆,很明确」。

郭敏能表示,以量价变化的关系来看,全台的房地产市场,应该在2016年落底回升,而皇苑则是领先全国豪宅市场,率先在2015年见底,并且逐年回升。

主攻豪宅建案市场的皇苑建设,除了知名的皇苑国际馆和皇苑世纪馆,由郭敏能主导,推出2大系列豪宅建案,包括人文系列的人文臻藏、人文经典、人文观邸、人文首玺和人文首馥等5案、以及御系列的御品苑、御桂园林等2案,都已完销或接近完销。

郭敏能说,除了皇苑御宝于2017年完工交屋外,自2018年起五年内预定推出的个案,包括御禧、御之苑、以及御居等3案预定从今年开始,到2021年的4年内,将把所有余屋、新屋出清完毕,然后退休,交棒给儿子,实现在20年内,在高雄农16特区与美术馆特区等2大豪宅聚落,兴建13栋高雄豪宅的雄心壮志。