輝達蓋企業總部 信義房屋：千坪大型土地需求多

内科园区上市柜企业群聚，区域含金量高，成企业总部落脚首选。 图／信义房屋提供

人工智慧（AI）狂潮来袭，科技大厂兴建算力中心、数据中心等大型商用不动产需求纷纷出笼，辉达（NVIDIA）执行长黄仁勋日前也宣布扩大投资台湾，要建置企业总部及AI研发中心，使得全台千坪大型土地跃居商用市场新宠，信义全球资产公司近期公开销售内湖科技园区旧宗段千坪土地，稀有释出吸引企业主、开发商积极询问。

内科紧邻台北市中心，集结上市柜企业群聚效益显著，是公司进驻必争之地，随着设立集团营运总部蔚为风潮，建商、企业主看好区域成长潜力，进场抢地盖总部大楼，土地购置动能相当强劲。信义全球资产公司统计已揭露之实价登录资料，2018年至今内科土地交易量达433亿元，包括今年初财团法人联合信用卡中心以5.5亿元取得文德段五小段544坪土地。

信义全球资产公司总经理林三智分析，万物皆AI的时代来临，企业主竞相购置可整合各事业体的企业总部；但也有企业对大楼软硬体配置、格局规划有特殊要求，或希望将总部外观风格结合自身企业文化，相较于买成屋再花费成本重新装潢，购买土地自建总部大楼更符合企业需求。在建商猎地、产业自用需求支撑下，500坪以上土地交易升温，实力雄厚的企业客户更将投资目光望向千坪大型土地。

进一步观察，2018年以来内科500坪以上土地累计交易额为202亿元，其中近7成交易量出现在潭美段、旧宗段，总经理林三智表示，旧宗段、潭美段是内科发展的后起之秀，有较多的土地新供给，未来还有捷运环状线东环段交通建设加持，投资题材旺盛，吸引产业持续进驻，包括代工大厂纬创去年斥资62.5亿元于旧宗段兴建新总部大楼，今年再投20.84亿元取得潭美段五小段土地地上权。

总经理林三智表示，AI产业蓬勃发展，带动商用市场投资热潮，科学园区题材更是今年不动产市场最热门关键字，内科园区含金量高，成企业总部落脚首选，在企业总部化趋势推动下，内科精华区方正、大面积土地卖一块、少一块，信义全球资产公司销售中的旧宗段千坪土地标的更是稀有释出，吸引高科技企业、传产、大型开发商、以及有投资置产需求的高资产企业主进场评估。