輝達海外全球總部進駐北士科 專家：商辦一坪喊到百萬遠景了

辉达（NVIDIA）海外总部确定落脚台北市北投士林科技园区（北士科）T17、T18基地。台北市政府中午公布地上权签约文件，由市长蒋万安与辉达经典股份有限公司代表完成签署，台北市长蒋万安秀出地上权契约。记者林伯东／摄影

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台北市多年来可开发素地稀少，因此北投士林科技园区，是台北市少有的大规模新兴开发区，在南港、内湖等科技聚落的开发均趋近饱和的情况下，企业想在台北市扎根，北士科就成了最佳选择，尤其全球科技巨头辉达（NVIDIA）落脚，可望进一步带动AI产业进军北士科，让北士科的发展前景更受期待，也让北士科的不动产市场在房市景气寒冬，仍有扎实的价量支撑力道。

由于北士科开发至今仅约10年左右，因此现今当地的房市供给，以预售屋为大宗，另有少量的新成屋，交易着重在新建案。在辉达总部消息曝光后，北士科的住宅与商办价格都受到鼓舞，住宅方面，新案价格天花板从原本的120多万元，一口气拉高至150万元；商办部分，新案每坪成交价也从6字头成长到8字头，甚至还有酝酿中的个案喊出百万元远景，也显示有了辉达加持，业者对区段发展的后市颇具信心。

台北市北士科重划区以承德路为界，东侧为软桥段，西侧则是洲美段。东边的软桥段，即为辉达总部基地的所在地，距离既有的芝山、石牌、明德等成熟商圈较近，也可享有捷运红线的交通之便，目前北士科周边的学校也比较靠近软桥段，因此软桥段的发展进展应会略快于西侧的洲美段。

而洲美段的大众运输环境相对贫乏，仍有待政府规划轨道运输强化通勤条件，但洲美段往来快速道路较方便，可开发腹地也略较软桥段充裕，所以当软桥段开发到相当程度后，洲美段便是企业在北士科布局的热点，潜力不容小觑。

陈定中指出，与内科的情况相似，北士科与台北市中心隔河相望，因此联外高度仰赖桥梁连接，但目前邻近的洲美高架快速道路、双溪桥、文昌桥、士林桥的联外桥梁，在上下班尖峰时间的车流量已相当可观，因此强化大众运输减少车流，将是北士科因应往后数万科技新贵通勤的重要课题。