火烧乔友竟创彰化最高价！百香果商旅1月才砸4千万 买13、14楼
▲彰化乔友大楼火警引发关注，该栋大楼今年1月的13、14楼户交易，总价4000万元，拿下全彰化大楼总价最高的宝座。（图／记者李忠宪摄）
彰化市乔友大楼，20年前就因为祝融倒导致商家搬离成为废墟，上月底的一场大火，再度引起全国目光，根据实价登录记载，乔友大楼于今年1月的13、14楼户交易，共计636.88坪、总价4000万元，拿下2020年以来彰化市大楼产品的最高总价，而买家也是这次百香果商旅的负责人蔡进峰。
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去年2月，由7、8、9层改建的百香果商旅风光开幕，共提供68间客房，随后受到疫情影响，转为防疫旅馆；今年蔡进峰更进一步整顿5、6、13、14楼，正在重整准备扩大防疫旅馆腹地。
▲今年5月左右，彰化乔友大楼未失火前外观。（图／记者陈筱惠摄）
经查实价登录后得知，百香果商旅负责人蔡进峰，去年交易的5楼与6楼，总价是2000万元与1750万元，加上13、14楼的4000万元，投入资金已达7750万元。
乔友大楼建物地下3楼、地上15楼，至今屋龄29年，属于住商混合大楼，地籍资料更显示其用途为「百货业」，曾经一度是彰化市人潮聚集的重要地标，在今年火灾钱，就已遭3次祝融之灾，业者陆陆续续撤出，因此而没落。
在地资深仲介表示，在乔友大楼兴建时，包括舞厅、酒店、港式饮茶及八大行业等纷纷大举进驻，夜夜笙歌，跟南彰化的黄金帝国大楼成为「北乔南金」的另类地标，后来遇到SARS与火灾，业者倒闭的也不少，持有的债权被银行拿走，因坪数太大后来也用持分比例方式出售。
▲乔友大火狠夺4命，起火的2、3楼现场曝光。（图／记者李忠宪摄）
资深仲介回忆，当时还有价的时候，「是一坪一坪出价，曾经有喊过6坪600万元得离谱价码。」，经查，乔友大楼所有权人共142位，其中也不少原持有人过世，所持有楼层以继承方式交予子女，「那个就像绑肉粽一样错综复杂，很少有人会去碰啦！」
该大楼产权复杂，曾沦落在拍卖市场，如2019年由彰化第五信用合作社拍卖3、6、10、13、14、15楼，而其中6、13、14楼户当时的拍卖价为一共是3700万元，如今看来增值超过一倍。
▲乔友大楼2019年时的法拍资料。
尤其2019年10楼户法拍价为3100万元，目前也还在法拍市场上，价格也翻涨到4100万元，全球居不动产情报室总监陈炳辰分析，目前乔友大厦揭露的价格每坪都仅约6万元，物件使用坪数大，单层都来到三百多坪、单价偏低。
以彰化车站周边区域行情，若可作为住宅使用的公寓或大楼，约在单坪15-20万元左右，更多为透天产品，则在总价800-1500万元为受到青睐的价码。
陈炳辰认为，彰化当地商业大楼都属老旧且数量不算多，身价与增值空间亦不高，所幸近期如国宾影城与周边商办大楼兴设，为区域发展注入活水。资深仲介则认为，即便在市场上有稀有性，但经过祝融洗礼，未来「能改善最好的方法，只能整栋建物打掉重建！」
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