繼承老爸40年前「合建房屋」 女兒卡這關鍵賣不掉

民众应留意自己是否也继承建筑基地或法定空地。记者朱曼宁／摄影

早期许多地主与建商合作兴建房屋，由地主提供土地、建商负责盖房，再分别把土地和房屋卖给买方，不过当时法规并不完善，埋下许多隐忧；正业地政士联合事务所所长郑文在分享，当年在利益考量下，许多地主为少缴土增税，保留一些社区内的私设巷道、法定空地，未过户给买方，等到想要卖出时，就会出现许多问题。

郑文在指出，有位地主在民国60年代与建商合建了一个大型公寓社区，当时为了省下土地增值税，保留了社区内数笔私设巷道的土地，并未过户给建商或买方。

郑文在接着说，多年后，该地段因捷运通车，房价飙涨，即使是老旧公寓，每坪价格也接近80万元，当地主过世后，这些未过户的巷道土地成了子女的遗产，变成一笔沉重的遗产税负担。

地主女儿近日想出售爸爸当年分给她的房子，却在交易过程中发现了一个大问题，郑文在表示，依《公寓大厦管理条例》的规定，房屋的专有部分（例如公寓）不能和共用部分（例如建筑用地或法定空地）分开转让，但女儿名下因继承了爸爸的两笔法定空地，地政事务所要求必须将这些土地与房屋一起卖给买方，才能完成过户登记。

此时，买方不想多买这些多出来的法定空地，双方买卖不成只好取消。郑文在指出，所幸，最终找到新买方，买主认为该区域未来可能进行都市更新，愿意承购房屋和两笔法定空地，才成功完成交易。

郑文在提醒，类似的情况并不少见，民众若继承建筑基地或法定空地，特别是名下已经拥有该地的房屋和土地，应避免再分得这类土地，否则日后卖房时可能会遇到像这位女儿一样的问题，应了解相关法规并提前规划，才能避免陷入不必要的麻烦。