继承者们 贷款受限难买房

台中勤美洲际酒店即将开幕，筹备期间大举征才，不少同业员工因此流失。图／业者提供

近年继承移转动数变化

继承族在央行信用管制下，购屋可能无法取宽限期，引发各界讨论。内政部统计显示，继承移转几乎逐年增加，在所有不动产移转中约已占14％，已成为除了买卖外第二大取得房产来源，今年前八月继承移转已有逾5万栋，受到限贷令影响，这些新科继承者今年若要买房，贷款将会绑手绑脚。

我家网总监李欣谕表示，随着老龄化加速、享受经济成长红利的战后婴儿潮世代凋零，加上多数观念传统的长辈不愿生前赠与或处分，多留到身后继承分产，继承移转数量增速加速，从2011年突破4万栋，2016年突破5万栋，2021年突破6万栋，2022年起则连续二年逾7万栋，占整体房产移转占比，也从十年前不到10％，提升至近年的14％～16％，甚至超越赠与移转，成为取得房产第二主要管道。

从平均每件继承房产的面积来看，近年也有放大的趋势，2004～2013年平均每件继承房产约36～37坪，2016年突破40坪，近二年都在42坪以上。与另二大类房产移转相较，买卖市场小宅化、买卖移转面积持续缩水，今年平均每年已缩至30坪以下，赠与移转则持稳于35坪左右，继承移转面积则逆向放大。

限贷令让离乡背井的房产继承者，购屋计划大转弯。李欣谕指出，不少子女北漂或是结婚自立门户，甚至部分乡下祖厝为老屋，价值不高，若处分不易，子女只能先继承再等时机，老旧祖产自住不便，出租还得再修缮，若继承者之间没有共识，就难脱手，因继承房产而无法顺利贷款购屋，困扰许多移居型的购屋族。