基地20坪也能蓋！一表看北台灣10大迷你案

示意图。图／住展杂志提供

住展杂志汇整北台湾历年推出小基地的集合式住宅建案（不含透天），前十小案面积落在19.5至30.9坪，，今年在台北市捷运信义安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪数为20.8坪来到史上次小、近10年最小，仅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪。

住展杂志发言人陈炳辰分析，统计中北台湾10笔迷你案，有6笔位于台北市，以历年低于百坪案的比例观察，台北市亦占了50.1%，由于台北市腹地小且开发饱和，难觅大型素地，小基地可通过危老方式整合，成本也相对低，推出小宅的市场接受度又不错，要是还位于热门地带，更显有利可图，建商对于小基地抱持一定兴致。

观察近年台北市基地百坪以内的推案，平均开价达每坪126.8万元，此次数据中的「沃和」开价来到单坪140万元，「金星斐丽」也有每坪128.7万元的待售物件，各有大安与天母门牌加持，小基地在价位发挥上一点都不小。

除了台北市外，去年在桃园市观音工业区的「璞居」，前年在新北市新庄区的「沐之森」和「智宝360+」均可见基地面积仅25.1至27坪的公寓案，因具备产业区就业人口的住屋需求，或是交通机能和低总优势，建商预期买气下，对小案也有信心。

陈炳辰指出，事实上，这一两年在新北市的三重区、桃园市的中坜区，以及新竹地区的东区、北区、竹北等地皆有小基地推案，发展不局限于台北市。

由于小型土地或危老案取得成本低，户数规划不会太多，营造与持有不困难，再抢搭房市热潮，诉求主流低总小宅，小基地就能创造大效益，像竹北市高铁特区、三重区台北桥周边目前的小基地案来到7、8字头，显露开发价值。

陈炳辰指出，接下来在台北市大安区、信义区、松山区、大同区又有基地低于百坪案即将上场，然央行大举打房下，小基地小宅案常见的投资型买方退场，而对于自住客来说，这类产品每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高而挑战接受度，排行资讯里就有公设比高达百分之五、六十的案例，室内面积不到10坪，宜居性大打折扣，投资、自住两头空，后况变数不小。

历年北台湾前10小基地集合住宅建案。资料来源／住展杂志