機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

机场捷运自2017年3月2日正式营运通车即将满7年，带动各个捷运站点周遭房市发展。 图／桃捷提供

机场捷运自2017年3月2日正式营运通车即将满7年，带动各个捷运站点周遭房市发展。永庆房产集团汇整机场捷运2023年各站点周边800公尺内预售屋实价登录资讯，其中有4个捷运站点2023年周边预售屋交易量突破千件，以体育大学站(A7)最热门，交易量2545件居冠，房价也相对前后站点亲民实惠，形成机场捷运房价凹陷区。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，距离台北车站越近、通勤时间越短的站点房价越高，体育大学站(A7)位于A7重划区范围，周边有乐善科技园区、邮政物流园区、华亚科技园区、林口工三工业区，就业机会丰富，可开发土地面积广阔，加上有机场捷运加持而吸引建商购地大量推案；2023年平均预售屋单价每坪39.5万元，吸引年轻首购、换屋消费者青睐，搭配TPASS通勤月票。

另一个凹陷区是山鼻站(A10)，陈金萍指出，山鼻站位于山鼻重划区范围内邻近桃园国际机场，住宅区与捷运站距离几乎步行可及，相当便利。2023年周边预售屋平均单价每坪33.6万元，房价相当经济实惠，2023年预售交易件数也突破千件，有机会成为机场捷运沿线房市新亮点。

另两个交易量破千件的站体在桃园高铁站(A18)与桃园体育园区站(A19)，皆位在青埔重划区范围内，桃园高铁站(A18)具有机场捷运与高铁互相转乘的交通优势，是青埔重划区重要的交通枢纽，站点周边有华泰名品城、X Park、IKEA等大型复合商场进驻，商业机能日渐成熟，未来发展可期，2023年预售屋平均交易单价每坪46.9万元。