《基金》高龄住宅趋势向上 挹注长照REITs走势

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，高龄住房产业龙头上调全年指引，反映高龄住房运营投资组合的净营业收益预期再次上调。受益于市场租金成长与社会安全生活成本调整(COLA)的成长，其定价能力也保持强劲，租金成长更达到创纪录的6.7%，加上支出压力和缓，推动了营业利润率的明显改善。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，分析高龄住房市场当前租金增长确实弥补了通膨的负面影响，加上长期因老年人住房需求增加，疫后入住率也持续改善中，预计租金长线增长将有撑。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队分析，观察整体高龄住房，由于老年人住房需求仍维持强劲，预计租金增长可望延续；观察美国经济面向，通膨缓解且升息已进入末升段，在此背景下对长照REITs相对有利；尤其入住率持续改善，显示营收获利基本面有望持续改善。