《基金》高龄住宅REITs具机会 展现弹性定价能力

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，全国不动产投资信托协会(Nareit)统计过去45年历史中六度经济衰退时期显示，基于交易市场往往是经济领先指标，因此经济实际进入衰退时不论是上市股票或上市REITs平均表现均优。此外，REITs为人所知在经济衰退至复苏期更有优于股市的表现机会。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，受2022年资本市场动荡影响，REITs大幅修正，因此市价已过度偏离未上市私募REITs价值约三成之多、且相对自身净资产价值(NAV)折价近2个标准差。回顾2008年全球金融危机，及2020年新冠疫情大流行时，上市REITs市价同样产生偏离，但随后强势修复时期便具有超越表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队分析，去年第3季高龄住房需求来到NIC机构自2005年统计以来的最高水准，且运营商已实现租金增长4.4%，为历史最强劲的数值。各类住房入住率皆提升，尤其辅助生活住房(AL)租金增长更达创纪录的4.9%，依此复苏节奏入住率将在2025年回到大流行前水准，仍对老年住房、医疗办公室和实验室空间REITs的长期前景持乐观态度，建议可善用长照医疗REITs基金参与成长契机。