《基金》国内REITs基金大者恒大 规模前二大占62%

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，央行最鹰派时期已经过去，在利率可望走降下，将使资金将往稳健、息收佳的产品避险，对REITs最为有利，一旦Fed启动降息循环，将为REITs迎来大多头，尤以美国REITs受惠Fed利率政策最大。另一方面，美国REITs 2022年跌幅高达27%，仅次2008金融海啸，主因还是升息造成评价的下挫，非产业基本面的问题，目前美国REITs市场整体NAV折价10%，未来一年的本益比约17倍，股利率达4%，评价上极具吸引力，美国REITs第一季股市震档整理后将逐季走扬，建议于第一季震荡过程中分批布局，以参与后市的涨升行情。

李文孝表示，今年升息与通膨对市场的干扰将逐步下降，第一季之后股市走向将放在企业获利是否符合预期，若没预期中的差则有资金回补的行情。美国REITs2021-2024企业获利成长率优于过去10年平均水准，但目前评价位于偏低的位置，CP值诱人，后市补涨行情看俏，第一季是逢低布局绝佳时机，操作上看好长周期下高成长以及高股利的绩优企业。