「基隆王」千坪汽旅开发案现身　推4字头住宅大楼

▲「基隆王」白天鹅去年砸5.92亿元，买下基隆占地千坪的汽车旅馆。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／综合报导

「基隆王」白天鹅去年砸5.92亿元，买下基隆占地千坪的汽车旅馆。该地现变身为新案「白天鹅安幔」，为白天鹅睽违7年于基隆推案。代销透露：「上周末开案，来了破百组人。」这在央行打房的环境，相当罕见。

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去年10月《ETtoday新闻云》报导，素有「基隆王」之称的白天鹅机构以5.92亿元，买下基隆安乐区「新好景商务汽车旅馆」，土地移转2000多坪，引发话题。

然而，该案走危老程序，在上周末推出新建案「白天鹅安幔」，规划2栋13、14层住宅，坪数落在22~47坪、2~3房，全案325户，总销48亿元。负责代销的海悦透露：「该案在上周末开案，2天就来了百组以上客户。」这样的景象，在央行打房的节骨眼上，相当罕见。

事实上，白天鹅30年来在基隆推出许多指标建案，包括广为在地人而知的「三悦」，包含「玺悦」、「柏悦」、「君悦」。海悦透露，本次推出的「白天鹅安幔」开价4字头，仅少部分户别单价落在37、38万元，并采不二价销售。

▲白天鹅在基隆推出许多指标建案。（图／记者项瀚摄）

海悦专案经理徐敏荣表示，相比双北，基隆房价亲民，吸引许多台北外溢买盘，以往的个案北客、在地客占比各半，「但白天鹅安幔非常特别，有85%都是在地客，且中大坪数跑得比小坪数快。」

徐敏荣进一步说明，「白天鹅安幔」开案首周来人量大、在地客比例高、中大坪数跑更快，背后主要有2大原因。首先，白天鹅已7年没在基隆推案，在地人等了非常久，另外先前央行9月祭出第七波信用管制，买盘本就以换屋、首购自住为主。

房市专家何世昌表示：「过去常见的模式是，外地客先抢进，本地客对价格认知不一，先行观望，第二波才买进；而像基隆个案这种本地客先涌进，外地客反而观望，这种反过来的买盘结构颇为罕见。」

何世昌补充，近期基隆房市表现惊人，市中心的「海扬V1」成交单价站上5字头，最高单价来到58万元，另外蛋白区八堵的「美丽上城」未来具捷运题材，刚好是第一阶段的最终战，虽然有含装潢销售，但也出现5字头交易。

中信房屋基隆仁爱加盟店东林文杰表示，八堵除了有捷运建设利多，该车通勤也非常方便，开车5分钟可接上北一高，也可走62快速道路，虽然价格4字头看似高，但仍有外地客、甚至投资买盘买进。

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