甲山林祝文宇：竹科买气开始新南进

甲山林集团暨爱山林建设董事长祝文宇表示，竹科宝山二期的2奈米晶圆厂建厂计划，带动竹科房市买气「新南进」。图／本报资料照片

房市屡创新高的竹北，宣告新竹房市定型了吗？没有，而且每天都在变化，台积电在宝山二期的2奈米高阶制程，推动大新竹房市新一轮的城市格局变化开始「新南进」，而宏国关系事业－宏道地产携手爱山林建设入局竹科宝山，取得18万坪、总销破千亿的造「城」计划大案「宏道新竹帝宝」，正是信号之一，这两大巨头地的进驻同时也让南新竹价值跟建筑品质跨阶梯式提升。

甲山林集团董事长、爱山林建设（2540.TW）董事长祝文宇表示，台南高雄房市先后反应护国神山红利，值得注意的是，台积电首座2奈米高阶制程厂拍板落脚竹科宝山，已从去年928档期开始在竹科电子新贵圈里悄悄发酵，「宏道新竹帝宝」酝酿迄今逾半年，累积超过5,000组预约赏屋，5月31日首波释出的1,500户400亿案量即将正式开卖。

祝文宇强调：「因为邻近竹科宝山园区就已经是最强的地段优势，所以该案真正吸引买气的三大价值其实是：环境！环境！环境！」，因此特别请来操刀台中柳川景观规划、执掌纽约世贸中心重建、伦敦和里约奥运整体规划的美国AECOM工程设计公司，为「宏道新竹帝宝」重金打造近14.7万平景观绿地，规划3,000坪中央公园，9,000坪大湖公园、宠物公园、极限运动场、树屋乐园等8座公园，870公尺的林荫大道等道路全面规划，以及室内近2,000坪的温泉饭店，优先塑造城市全新环境，再分期开发各区建筑。在学校教育方面，捐地给新竹市府借此导入华德福幼儿园、国中小的菁英教育资源，提供完善就学环境。此外，本案与众不同之处在于，将现代科技带入生活，联合尖端科技业布建智慧城市，成为美国UL全世界第一座愿意认证健康城市，为全面维护城市环境水准，爱山林承诺10年代管服务，让该案在预售阶段做将环境做出「沉浸感」。

新竹仲介业者分析，以竹科为中心，往东的竹东有45万开价，往北赫赫有名的竹北高铁特区和水岸实价登陆破五字头、六字头不在少数，也不乏开价就喊出要挑战7、80万的新案，开发区近饱和关埔的也有冲破五字头趋势；这波「新南进」焦点所在的竹科宝山，则以「宏道新竹帝宝」为代表，据悉该案大楼每坪开价约45万上下，别墅产品每坪约65万上下，在该案全区18万坪、单一建商整体规划，40％超低建蔽率，让出大安森林公园两倍大的近14.7万坪城市绿肺，只盖7层楼高新加坡式大楼，与当层拥有超大室内面积的两层美式独栋别墅，独特化的产品加上差异化的供给，让这波首卖第一期还在「拓荒期」的宏道新竹帝宝，有机会在环境完熟、首期交屋阶段，赶上台积电2奈米厂运营的大利多，进入「价值兑现期」，拥有弯道超车竹北房市的实力。