嘉義房市熱 市區首例地上權住宅大樓動工引發話題

国内知名丽宝集团在嘉市区崇文国小对面投资兴建首件地上权住宅大楼，引发关注及房市话题。记者鲁永明／摄影

阿里山脚下的嘉义市，近年受惠隔壁嘉义县台积电嘉义先进封装厂动工，以及华泰名品城高铁太保特区投资，带动房市热，吸引多家知名建商插旗。虽中央银行采信用管制措施，但嘉市幅员小、可开发建地有限，建商推案热度仍未降温。其中，国内知名丽宝集团在市区崇文国小对面投资兴建首件国有地地上权住宅大楼，引发关注及房市话题。

丽宝集团继投资兴建义市「福容voco大饭店」（嘉义101）后，再度进军住宅市场。旗下福茂开发公司以1亿6455万元权利金，向国有财产署嘉义办事处标得位於崇文国小对面国有土地的70年地上权，预计兴建地上14层、地下3层的住宅大楼，已于4月动工施工。

这起建案格外受到瞩目，因为它是嘉义市首件地上权住宅案。与一般可取得永久所有权的住宅不同，地上权建案仅拥有土地使用权，最长年限70年。房市人士指出，这样的产品在台北、高雄等都会区已有案例，但在嘉义仍属创举。

市场反应分歧，有人认为「只有使用权、没有所有权」的产品恐影响买气，但也有观点指出，地上权房屋价格预期将低于一般所有权住宅，对小资族与首购族具吸引力。

该地点紧邻文化路夜市生活圈，对面为崇文国小、嘉义女中与民族国小学区，附近还有「映89」豪华影城与文化公园，生活机能佳，被视为潜力地段。虽然目前尚未公开销售资讯，但业界预期此案将成为观察嘉义市地上权市场接受度的重要指标。

国内知名丽宝集团在嘉市区崇文国小对面投资兴建首件地上权住宅大楼，引发关注及房市话题。记者鲁永明／摄影