佳兆业美好大换血 创始人郭英成出山掌权

观点网 5月20日，佳兆业美好集团发布人事变更公告，宣布自即日起，郭英成正式出任佳兆业美好集团主席。而原主席廖传强则是接替了行政总裁一职。

据了解，郭英成此前并未在佳兆业美好董事会成员行列，公司董事会里的郭氏族人只有其长子郭晓群担任执行董事一职。

如今，郭英成“空降”物业公司，意味着作为佳兆业美好集团创办人之一的他或将把更多的精力投入到佳兆业美好的建设中，集团更加看重物业板块。

郭氏企业

佳兆业系带有很浓烈的家族色彩--郭氏家族三兄弟--郭俊伟（老大）、郭英成（老二）、郭英智（老三）出生于广东揭阳普宁。

没有人知道郭氏兄弟是如何赚到第一桶金的，在进入地产圈之前，三兄弟似乎主要在潮汕一带从事贸易及工业，郭英成据说在16岁时靠跟海南的叔叔一边卖鱼一边售卖各类进口产品来赚钱。

1999年，郭氏三兄弟正式成立佳兆业集团，由老二郭英成担任董事会主席。佳兆业成立后，瞄准了烂尾楼二次开发的赛道，这对小房企而言并不罕见。其第一个项目就是位于深圳布吉街道的烂尾楼--龙泉别墅，改造后大获成功，一举成为龙岗“楼王”。

之后在机缘巧合之下，佳兆业受到瑞信的青睐，推动凯雷投资、淡马锡等机构组成的银团下场购买了公司12%股份。此后公司发展青云直上，到了2009年成功登陆港交所，一时之间风头无两。

但郭英成本人并没有因此而懈怠，在日常生活中，除游泳外，其最大的爱好就是工作，是一个视工作为乐的工作狂。同时，其为人也非常低调，从不允许公关部门宣传自己。

曾有郭英成身边的人如此描述他：“非常勤勉，精力旺盛，常开会至深夜，决断很快。其管理风格强悍，时有在众人场合责骂下属之举动。但为人颇义气。”

在郭英成的带领下，上市后短短2年间，佳兆业便实现了业绩规模的翻番，成为地产界的黑马。

然而天有不测风云，2013年，深圳高官蒋尊玉落马案，佳兆业接连受到牵连，引发房源被锁、现金流枯竭、美元债违约、停牌等危机，郭英成本人也销声匿迹。

后续在“白武士”融创的帮助下，郭英成重返佳兆业，此后的一年多时间里，公司房源逐步解禁、日常经营逐渐恢复，从破产边缘重回正轨，因此佳兆业在业内有了“不死鸟”之称。

近年来，不少房企因爆发债务危机纷纷停牌，佳兆业也同样于2022年4月1日再次停牌，直到一年后的2023年3月9日才迎来复牌，成为一众停牌房企中率先复牌的选手。

然而，佳兆业集团业绩未有起色，2023年收益约261.588亿元，同比增长3.0%；毛利却减少49.9%至16.985亿元，毛利率仅6.5%；年内亏损增加51.4%至197.016亿元，归母净亏损约为199.32亿元。

公司同时还面临着巨大的债务压力，截止2023年末其流动负债总额2056.4亿元，其中借款达1170.52亿元；而公司现金及银行结余仅9.95亿元。公司债务重组迟迟未有进展，清盘呈请聆讯亦一拖再拖。

在行业整体不景气的当下，郭英成也很难再通过出售资产来自救。5月8日，佳兆业集团旗下资产深圳大鹏半岛金沙湾大酒店因无人出价而流拍。

在地产行业不景气的当下，郭英成不由得将目光投向物管行业。

郭英成本人亦十分看重物业板块。2018年12月，佳兆业物业（2019年更名佳兆业美好）成功登陆港交所时，一向低调的郭英成与廖传强联袂出席敲响上市锣。

对于郭英成来说，佳兆业物业登陆资本市场，不单单意味着一个业务板块的成功分拆，更重要的意义或许是成为集团的“第六个上市平台”。

如今，在新的市场环境下，佳兆业系的“第六个上市平台”被赋予了新的意义。

让位

郭英成此前在佳兆业美好中并未担任任何职位，直到一个多月前，公司高层开始“让位”予郭英成。

4月16日，佳兆业美好发布公告称，为了能够更多地投入时间到其他私人事务中，谢斌鸿决定辞去执行董事一职。同日，郭英成被任命为新的执董，这也是他首次进入佳兆业美好董事会。

5月20日，佳兆业美好再次发布公告称，即日起郭英成正式出任董事会主席及提名委员会主席职务。

而原主席廖传强在继续担任执行董事的同时接替牟朝辉成为新的行政总裁。公告中指出牟朝辉辞任行政总裁的原因也是为了投入更多时间到私人事务中，其辞任后将保留执董一职。

据物聊社了解，廖传强于2002年6月毕业于湖北大学，取得行政管理学士学位。毕业后至2013年，廖传强便一直在物业圈发展，曾分别在武汉国投物业发展有限公司、深圳历思联行物业管理有限公司、名流投资集团（物业开发商）物业管理部、万达商业管理有限公司任职。

直到2013年10月，廖传强才加入佳兆业美好集团，并担任过多个职位，包括集团主席、总裁、常务副总裁、总经理助理，佳兆业乐居物业发展有限公司副总经理。

廖传强也是佳兆业美好集团的主要决策人，负责该集团管理及业务发展，制定及实施长期战略，包括收购计划及公司融资、集团整体战略计划、公司管理及业务发展。

在廖传强的带领下，佳兆业美好营收规模从2018年的8.96亿元增长至2023年的17.94亿元；公司在管面积从2686.9万平方米扩张至1.02亿平方米。

而此次“让位”，其中一部分的考虑或许是公司业务发展需要。

2023年，佳兆业美好全年录得收入17.94亿元，同比增长0.6%；毛利录得4.81亿元，同比增长2.2%；综合毛利率由26.4%改善增加至26.8%。可以看出公司发展具韧性。

然而，受房地产下行的影响，公司利润年内由盈转亏，录得年度亏损约为4.38亿元，上年为溢利1.07亿元。

亏损的原因一方面是受房地产行业持续疲弱的影响，导致公司旗下交付前及顾问服务的收益大幅下降35.1%。另一方面，基于审慎原则，公司提高了对来自关连人士的应收贸易账款的减值拨备。年内，该公司应收贸易账款减值拨备计提规模同比增加228.48%至8.93亿元。

经过过去一年的独立拓展后，佳兆业美好与关联方的交易占比由19%下降至15%，对关联方的依赖性进一步降低。年内的大额计提可以说是一种主动给自己“减负”的战略性举措，为的是未来可以轻装上阵。

针对佳兆业美好未来的战略部署，郭英成提到，鉴于现有业务板块的优势与积累，积极布局康旅及社区康养等新兴业态，拓展增值业务的广度与深度，探索“增量盘”，打造第二增长曲线。