建案1招拉回自住客　在地：买气相对「暴冲期」算普通

▲第七波信用管制措施后，市场买气急冻，高雄仍有新案开出红盘，连在地人都「吓到吃手手」。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

第七波信用管制措施后，市场买气急冻，高雄仍有新案开出红盘，买气旺到连在地人都「吓到吃手手」，成交价也登5字头。专家分析，现在各案场均有默契拉长销售期，热销案则是以拉长付款时间，来吸引购屋族进场。

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面对央行祭出信用管制，各大案场来人骤减，有些建案只能用「来人冷清」形容，近期有新案开红盘，大出外界预料。

远雄房地产总经理张丽蓉表示，9月上旬进场的「远雄沐蕴」位于中都重划区，规划23~40坪，实登揭露至10月底，2个月已成交52笔，占总户数208户的25%，且单价介于50.2 ~57.5万元，自住客仍买单。

位于美术馆特区的「美术1808」，根据实登，从9月中到10月底，也成交89户，社区共493户，成交单价为49.8~58.2万元，买气也有不错表现。

此外，位于楠梓区的「兴.楠梓」，根据实登，8月底至10月底共有86笔交易纪录，若以9至10月2个月的时间来看，成交量也有71笔，单价为29.2~40.9万元。南高雄的都更案「星峰汇」近期开案，也传出买气相对亮眼，不过实登尚未揭露。

▲9~10月销售50户以上新案。资料来源：实价登录（ETtoday制表）

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，这样的数字在之前房市暴冲的阶段，只能算是普通，但如今民众均预期房价下跌、普遍观望的市况下，就变成相对的异军突起。

张丽蓉表示：「919后任何新案的推出，多少都受到影响，远雄购地首重交通、公共建设和都市规划等3大因素，地段成为创造这波好买气的主因。」

谢哲耀表示，现阶段进场的多为自住客，或是认为高雄房市为长期看涨的置产客，目前买气冷飕飕，各案场均有默契拉长销售期，卖的不错的新案，除地段性佳支撑外，大多拉长付款时间，完工日都在2027年以后，部分搭配低自备方案，来吸引消费者进场。

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