建案开价变硬、买方不出手　房市复苏还要等

▲近期新建案价格普遍开价偏高、让利幅度缩减，也使得房市买气出现下滑。（图／记者黄克翔摄）记者叶佳华／台北报导

近期新建案价格普遍开价偏高、让利幅度缩减，也使得买气出现下滑。根据《住展》杂志统计今年6月代表北台湾新建案市况的《住展》风向球，6项统计指标中就有3项下滑，对应灯号已连续4个月亮出黄蓝灯（衰退注意）。

《住展》风向球6项统计指标中，包括成屋供给量、广告批数、议价率皆维持持平表现，反观预售推案量、来客组数以及成交组数皆呈下滑，6月分数为32.6分，较5月减少1.4分，灯号仍为黄蓝灯。

北台湾6月预售屋案量缩至5百余亿元，其中双北市单一案量达15亿以上的指标案分别有台北市中正「拓璞」、北投「升阳丽方」；新北市新店「伴山别墅二期」、中和「远雄左岸-悦河」与「湾岸Villa」、三重「国泰悦」

另外，宜兰礁溪「礁溪汤园2」；基隆中正「港都明珠」；桃园中坜「新润A18」、「巨升英伦花园」和「铂水漾」、龟山「Ai city乐捷市」；竹县湖口「湖心森林」、竹东「远雄新时代」等案，案量也超过15亿元。

分析预售案量减少的主因，住展杂志企研室经理何世昌表示，主要是新北市重划区建照核发进度仍落后，导致众多新建案无法开出，预计迟来的建案，将在年中逐一开卖，再加上年中原有不少建案预计推出，因此预期这波推案潮可能会从3月延续到928档期。▲预售案看屋人潮。（图／记者叶佳华摄）另外，今年北台湾新建案来客组数也从3月高峰到6月，大致呈现下降趋势；成交组数仍无法有所成长。

何世昌指出，今年虽然市况较去年同期好，但代销业者销售策略仍以低成本行销为主，除了新兴重划区愿花钱盖独立接待中心之外，其他区块仍以承租店面销售为主，「省接待中心、省广告，也反映出业者对房市前景疑虑仍高。」

何世昌分析，代销业者的疑虑，并非空穴来风，因为这一波出笼的买盘，大多数买家目的是自住，缺乏追价意愿或能力。即便现在出现的投资、置产客也是逢低承接，而不是大胆追高，「现在买方不追价态势明确，假如建案不再普遍让利，房市小阳春恐怕会蒙上重重乌云。」▼住展风向球概况。（图／住展房屋网提供）